Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Hissien vioista reklamoitava rakentajalle ajoissa

Julkaistu: 26.2.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Osakas

Onko rakentaja velvollinen asentamaan taloyhtiöön uudet hissit, jos muutaman vuoden vanhat hissit ovat osoittautuneet huonolaatuisiksi ja aiheuttaneet taloyhtiölle mittavat korjauskustannukset? Onko taloyhtiön odotettava kymmenvuotistarkastukseen saakka, että hisseistä voidaan reklamoida, ja pitääkö sen maksaa niin kauan hissien korjauskuluja? Voiko rakentajalta vaatia taloyhtiön maksamia korjauskuluja takaisin?

Uudiskohteissa rakentajalla on vastuu siitä, että rakennukseen valitut laitteet ovat hyvälaatuisia ja ne on asennettu ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvän rakennustavan mukaan, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Juha Terho.

Jos hissessä ei ole ilmennyt ongelmia vielä takuuaikana, taloyhtiön on reklamoitava hissien puutteista rakentajalle kohtuullisessa ajassa siitä, kun ne on havaittu tai olisi pitänyt havaita. Jos taloyhtiö viivyttelee ilmoituksen tekemisessä useampia vuosia tai kymmenvuotistarkastukseen saakka, se menettää oikeuden puutteiden korjauksiin.

Rakentajalla on ensisijainen oikeus korjata tai korjauttaa itse vastuulleen kuuluvat virheet ja puutteet. Näin ollen taloyhtiön tulisi korjauttaa tällaisia vikoja vasta sitten, jos rakentaja kieltäytyy korjaustöistä.

Jos rakentaja kieltäytyy korjauksista vaikka vastuu on sillä ja vioista on ilmoitettu ajoissa, taloyhtiöllä on oikeus saada korjauskuluista täysi korvaus, Terho sanoo.