Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Hissin rahoituksessa oltava tasapuolinen

Asumme vuonna 1984 valmistuneessa talossa, jossa on kolme asuinkerrosta sekä "ensimmäisessä" kerroksessa autotallit ja liikehuoneistot. Onko talomme kolme- vai nelikerroksinen?

Entä voidaanko hissit rakentaa yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä? Täytyykö yhtiökokouksen olla hissin rakentamiskustannuksista päättäessään yksimielinen, mikäli hanke rahoitetaan muuten kuin yhtiöjärjestyksessä määritetyllä vastikeperusteella? Entä jos yhtiökokous ei ole yksimielinen?

Jos hissihanke on ajankohdan tavanomaista tasoa, sen maksurasitus ei ole kohtuuton ja osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti, se voidaan rahoittaa vastikeperusteella ja asiasta voidaan päättää yhtiökokouksen enemmistöllä, kertoo Kiinteistöliiton lakimies Merja Harju.

Vanhaan kerrostaloon rakennettava hissi on Harjun mukaan 'tavanomaista tasoa' ainakin silloin, kun asuinhuoneistoja on neljännessä tai sitä ylemmässä kerroksessa (sisääntulokerros mukaan lukien). Käsite on Harjun mukaan laajenemassa myös kolmikerroksisiin taloihin.

Kysyjän talo on siis nelikerroksinen, jos sisääntulo on samassa kerroksessa kuin autotallit ja liikehuoneistot ja asuinhuoneistot sijaitsevat kolmesssa kerroksessa niiden päällä. Päätös hissistä voidaan siten tehdä yhtiökokouksen enemmistöllä, sillä ehdolla että maksurasitus on kohtuullinen ja osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti.

Asukkaiden kuukausittaista maksurasitusta saadaan yleensä alennettua ottamalla taloyhtiöön pitkäaikainen laina. Yhdenvertaisuus varmistetaan kohtelemalla samassa asemassa olevia osakkaita samalla tavoin. Hissin rakennuskustannukset peritään kaikilta osakkailta kerättävällä vastikkeella.

Jos hissihanke halutaan maksaa jotenkin muuten kuin yhtiövastikeperustein, pelkkä yksimielinen yhtiökokouspäätös ei Harjun mukaan riitä. Tarvitaan myös niiden osakkaiden suostumus, jotka eivät olleet yhtiökokouksessa läsnä ja joiden maksuvelvollisuutta päätös kasvattaa.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi