Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Huolimattomat urakkapaperit voivat johtaa korvauksiin

Taloyhtiössämme on meneillään pihanpuolen kosteussuojaremontti: vesieristykset uusitaan kellaritiloihin päässeen kosteuden takia. Yhtiökokouksessa kävi ilmi, että remontista ei ole tehty rakennustyöselitystä, jonka pohjalta urakkatarjoukset olisi tehty. Sovittiin, että työselitys on tehtävä ennen urakkasopimuksen allekirjoitusta, ja urakalla on oltava valvoja.

Työ alkoi ja osakkaille kerrottiin sen kestävän kuukauden. Työn laatu osoittautui huonoksi ja sen sisältö ei vastannut kokouksessa kerrottua. Isännöitsijä, puheenjohtaja ja urakoitsija ovat useaan otteeseen sanoneet, että heidän mielestään kaikki on OK. Mitkään todisteet remontin vaiheista ja käytetyistä materiaaleista eivät vakuuta heitä.

Rakennustyöselitys on urakoitsijan päässä, valvojaa ei ole ja työ on kestänyt jo kaksi kuukautta. Urakkasopimuksessa ei ilmeisesti ole edes viivästyssakkoa. Urakan hinta on kolme kertaa suurempi kuin kuntoarvion arvio. Nyt näyttää siltä, että saamme vain pihan kiveyksen usean tuhannen euron hinnalla per osakas. Mitä voimme tehdä? Vauriot voivat tulla esiin vasta aikojen kuluessa. Auttaako, jos emme myönnä vastuuvapautta seuraavassa yhtiökokouksessa?

Vähänkin suuremmissa taloyhtiöremonteissa tulisi urakkasopimusasiakirjojen osana olla rakennustyöselitys, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Juha Terho. Siitä ilmenee yksilöidysti ja eri työvaiheisiin jaettuna, miten tilaaja edellyttää urakoitsijan suorittavan työn, jotta urakkasopimuksen mukainen lopputulos saataisiin aikaan.

Urakoitsijan on toki ilman rakennustyöselitystäkin tehtävä työ niin kuin urakkasopimuksessa on sovittu, hyvää rakentamistapaa noudattaen. "Ilman selitystä syntyy kuitenkin helpommin erimielisyyksiä siitä, miten urakka tulisi teknisesti toteuttaa", Terho sanoo.

Urakoitsijalla on vastuu vähintään törkeään laiminlyöntiin perustuvista virheistään takuuajan jälkeenkin 10 vuoden ajan urakan vastaanottamisesta.

Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulisi urakkatilanteissa toimia huolellisesti yhtiön edun mukaisesti, Terho sanoo. He voivat joutua kovaamaan vahingot taloyhtiölle, jos tarjouspyyntöasiakirjat, myös rakennustyöselitys, eivät ole asianmukaiset, eikä viivästyssakon ja vakuuksien kaltaisia turvajärjestelyjä ole.

Vahingonkorvauskanne voidaan nostaa, jos nämä henkilöt eivät sitä ennen ole saaneet yhtiökokoukselta vastuuvapautta. "Usein saattaa olla tarkoituksenmukaista ilmoittaa ongelmista jo etukäteen tilintarkastajille, koska heidän tehtäviinsä kuuluu yhtiön hallinnon asianmukaisen hoidon tarkistaminen."

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi