Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Ilmastointilaite parvekkeella vaatii yhtiön luvan

Julkaistu: 8.7.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Työtila kuntoon

Viime kesän pitkän hellejakson rassaamina haluaisimme laittaa kerrostalohuoneistoomme jäähdytyslaitteiston. Noin 1000 euron hintaisen laitteen sisäyksikkö on huoneessa ja ulkoyksikkö parvekkeella. Taloyhtiömme kuitenkin ehdottomasti kieltää laitteen asentamisen parvekkeelle, koska yhtiölle voisi tulla näin vastuu laitteen huollosta. Lupasimme allekirjoittaa sopimuksen jossa otamme tämän huoltovastuun, mutta lupaa ei siltikään saatu. Kotona työskentelevä mieheni on sitä mieltä, että asennetaan jäähdytyslaite omin lupinemme, ja jos hirmuinen haloo nousee niin puretaan se pois. Millaisiin oikeustoimiin taloyhtiö voisi ryhtyä meitä vastaan?

Asunto-osakeyhtiöissä huoneistokohtaiset parvekkeet koetaan yleensä yksityisalueeksi, mutta lähtökohtaisesti ne kuuluvat yhtiön hallintaan, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Joel Sariola. Ilmastointilaitteen asennus vaatii yhtiöltä luvan, ja yhtiö voi halutessaan poistattaa luvatta asennetun laitteen osakkeenomistajan kustannuksella. Osakkaiden hallinnassa parvekkeet ovat vain, jos niin on yhtiöjärjestyksessä erikseen määrätty. Silloin yhtiö voi kieltää laitteen asentamisen vain, jos siitä aiheutuu haittaa yhtiölle tai muille asukkaille.

Jos yhtiö on kieltänyt jäähdytyslaitteen asennuksen kunnossapitovastuun pelossa, kunnossapidosta voidaan tehdä sopimus, jossa kaikki laitteesta aiheutuvat kustannukset tulevat osakkeenomistajan maksettaviksi.