Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Isännöitsijä unohti vakuuttaa autokatokset

Julkaistu: 1.6.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Pieni taloyhtiömme vaihtoi isännöitsijää. Uusi isännöitsijä vaihtoi pian taloyhtiön vakuutukset vakuutusyhtiöön, jossa oli itse asiamiehenä. Parin vuoden kuluttua hän muutti toiselle paikkakunnalle ja isännöitsijä vaihtui taas. Pian sen jälkeen joku heitti uudenvuodenraketin taloyhtiön roskalaatikkoon, ja roskakatos, varasto ja osa autokatosta paloivat. Yksi auto paloi lunastuskuntoon. Vakuutusyhtiömme ei halua korvata mitään, koska isännöitsijä oli unohtanut liittää vakuutukseen ulkorakennukset ja autokatokset. Nykyinen isännöitsijä yrittää maksattaa vahingot taloyhtiöllä, mutta mielestämme taloyhtiö on syytön. Miten saisimme vahingonmaksajaksi sen, joka vahingon aiheuttikin? Voiko vahingon saada edellisen isännöitsijän vastuuvakuutukseen? "Olipa vakuutusta tai ei, yhtiön on ensisijaisesti korjattava vauriot", sanoo asianajaja Petteri Kuhanen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.

Vakuutusturvasta huolehtiminen kuuluu isännöitsijälle. Jos vakuutusyhtiötä vaihdettaessa on jätetty osa kiinteistöstä vakuuttamatta, se voi Kuhasen mukaan olla huolimattomuutta, josta isännöitsijä voi joutua maksamaan vahingonkorvausta.

Ensin olisi kuitenkin syytä tarkastaa, miten vakuutuksen vaihtaminen tapahtui ja onko virhe tapahtunut vakuutusyhtiössä. Isännöitsijän vastuu taloyhtiölle vanhenee kolmessa vuodessa sen tilikauden päättymisestä, jolloin virhe tapahtui.