Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Isännöitsijän- todistuksen virheestä voi saada korvausta

Kuka vastaa isännöitsijäntodistuksen tietojen oikeellisuudesta? Mitä seurauksia voi olla vääristä tiedoista? Isännöitsijätodistuksessa autotalli on muutettu liikehuoneistoksi. Asiaa ei ole käsitelty yhtiökokouksessa, yhtiöjärjestykseen ei ole tehty muutoksia, eikä muutokselle ole todennäköisesti haettu toimenpidelupaakaan.

Taloyhtiössä on vain asuntoja, ei muita liikehuoneistoja. Lisäksi samassa isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettu yhtiön hallinnassa olevien pysäköintipaikkojen lukumäärä ei vastaa toteutunutta, asemapiirustuksen mukaista määrää.

Asuntokauppalain mukaan myyjä voi vaatia isännöitsijältä tai taloyhtiöltä korvausta jos ostaja vaatii häntä vastuuseen isännöitsijäntodistuksen virheestä, sanoo Isännöintiliiton kanssa yhteistyötä tekevä asianajaja Petteri Kuhanen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.

Tyypillisiä ovat väärin ilmoitetut asunnon lainaosuuksien määrät tai tulevat ja tehdyt remontit.

"Väärin ilmoitetut autopaikkamäärät eivät nähdäkseni kovin helposti ole niin olennainen virhe, että siitä voitaisiin vaatia myyjää tai isännöitsijää tilille", Kuhanen sanoo.

Kysymyksestä ei selviä, kenen väitetään kärsineen autotallin käyttötarkoituksen muutoksesta. Hallitus voi olla vastuussa, jos huoneiston käyttötarkoitusta on muutettu ilman lupaa. Hallitus on menetellyt väärin, jos se on antanut omissa nimissään luvan muutokseen.

"Käyttötarkoituksen muutokseen on haettava rakennuslupa ja samalla muutettava yhtiöjärjestys. Rakennusluvan saaminen riippuu muun muassa siitä, millainen tila on ja mitkä ovat kaavamääräykset", Kuhanen sanoo.

Jos muutos on tehty luvatta, hallitus voi vaatia käyttötarkoituksen muuttamista rakennusluvan ja yhtiöjärjestyksen mukaiseksi.

Äärimmäisenä keinona taloyhtiö voi ottaa huoneiston määräajaksi taloyhtiön hallintaan käyttötarkoituksen vastaisen käytön perusteella.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi