Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Jos kukaan ei halua hallitukseen, taloyhtiötä uhkaa selvitystila

Tällä palstalla syyllistetään tavan takaa asunto-osaskeyhtiön hallitus ja isännöitsijä. Mutta mikä on osakkaan vastuu? Voiko hän asua mukavasti ja teettää kaikki työt muilla, useimmiten ilman korvausta?

Usein osakkaat eivät osallistu yhtiökokouksiin, ainakaan eivät suostu hallitukseen, vaan esittävät ja kannattavat entisiä. Edes pöytäkirjan tarkistajiksi ei tahdo saada ketään. Taloyhtiön hallitusta voi kyllä aina arvostella.

Miten hallituksen jäsen pääsee eroon tehtävästään? Onko omakotitaloon muutto ainoa tapa? Miten menetellään sitten, jos asunto-osakeyhtiön hallitukseen ei löydy riittävästi jäseniä?

"Totta on, ettei laki pakota osakasta osallistumaan yhtiökokoukseen tai ottamaan luottamustehtäviä", sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Stefan Johansson.

Jokainen joutuu kuitenkin tyytymään yhtiökokouksen päätöksiin, ellei asia nimenomaan vaadi osakkaan omaa suostumusta. Sellaisia päätöksiä ei tule usein.

Hallituksen jäsen voi kieltäytyä uudelleenvalinnasta. Lain mukaan yhtiöllä täytyy kuitenkin olla hallitus, jossa on vähintään kolme jäsentä. Pienissä yhtiöissä voidaan sopia, että vähempikin riittää.

Jos kaikki jäsenet eroavat yhtä aikaa esimerkiksi riidan tai epäluottamuslauseen seurauksena, he ovat kuitenkin vastuussa siitä, että uusi yhtiökokous kutsutaan koolle valitsemaan uutta hallitusta. Tähän riittää yksikin jäsen.

Jos yhtiölle ei saada hallitusta, se voi joutua selvitystilaan. Tämä ei ole kenenkään etu. Siitä koituu vain turhia kuluja, sillä asunto-osakeyhtiön toimintaa jatkettaneen aina.

Johanssonin on vaikea ymmärtää, miksi oman taloyhtiön asiat eivät kiinnosta. "Asunto-osake on monelle koko omaisuuden peruskivi."

Ongelma voi olla päinvastainen. Osakkaat kokevat että hallitukseen ei pääse millään, kun vanha "klikki" haluaa aina jatkaa.

"Molemmat tilanteet ovat huonoja, sillä ne syövät taloyhtiön tärkeintä ominaisuutta - sopua. Myös oikeusriitojen todennäköisyys kasvaa. Ne taas tuovat miltei luonnonlain voimalla yhtiölle ja sen osakkaille ylimääräisiä kustannuksia. Tämäkin olisi huomioitava nyt, kun taloyhtiöille ollaan luomassa niin sanottua tähtiluokitusta. Sopuisa taloyhtiö on ehdottomasti lisätähden arvoinen", Johansson sanoo.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi