Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Katto vuotaa - vuokranantaja kärsii vahingot

Julkaistu: 5.2.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Sataa sisään

Äitini omistaa ylimmän kerroksen huoneiston taloyhtiössä, jossa katto vuoti kovalla myrskyllä, ja vettä valui hänen huoneistoonsa. Näin on käynyt aiemminkin, ja vuodoista on ilmoitettu taloyhtiölle ilman tulosta.

Nyt vuoto oli niin paha, että katto on korjattava. Laskun maksaa isännöitsijän mukaan taloyhtiö.

Äitini huoneistossa asuu vuokralainen, joka joutuu muuttamaan 6-8 viikkoa kestävän korjauksen ajaksi pois.

Kuka vastaa menetetystä vuokratulosta, äitini vai taloyhtiö? Äidilläni ei ole vakuutusta, joka korvaisi vahingot. Vuokralaisella on kotivakuutus. Entä täytyykö äitini tässä tilanteessa maksaa yhtiövastike?

Asunto-osakeyhtiölainsäädännön mukaan menetetty vuokratulo jää osakkeen omistajan eli vuokranantajan kontolle, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita.

Jos huoneistoa ei voi käyttää lainkaan, vuokralaisen ei tarvitse maksaa vuokraa.

Vaikka vuokratulo keskeytyy, omistajan on silti maksettava vastikkeet taloyhtiölle.

Vuokralaisen kotivakuutus ei korvaa vuokranantajalle aiheutunutta vahinkoa, kun vahinko ei ole vuokralaisen aiheuttamaa tai tuottamaa.

Kuitenkin, jos koti-irtaimistoon kuuluu esimerkiksi vuokranantajan omistama jääkaappi, voidaan sen korjaus tai uusiminen hoitaa vuokralaisen kotivakuutuksesta, Viita sanoo.