Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Kosteusvaurio mutkistaa "oman" kylppäriremontin

Taloyhtiömme osakas ilmoitti yhtiökokouksessa tekevänsä omalla kustannuksellaan kylpyhuoneremontin, koska muutama laatta oli haljennut. Näin kirjattiin pöytäkirjaan. Osakas hankki remonttimiehen, joka suositteli myös saunan uusimista. Kuukausia remontin jälkeen osakas alkoi vaatia, että taloyhtiö maksaa osan remontista, koska suihkunurkan seinistä ja lattiasta puuttui vesieristys ja nurkasta löytyi vähän kosteutta. Laatoitus oli haljennut runkotolpan kohdalta lämpö- ja kosteusliikkeiden vuoksi. Myös väärin asennettu hengenvaarallinen kiukaan sähkösyöttö oli jouduttu korjaamaan.

Onko yhtiö korvausvelvollinen, vaikka osakas ei ole etukäteen vaatinut mitään eikä pyytänyt yhtiön edustajaa tarkistamaan tilannetta, eikä yhtiö ole voinut valita remontin tekijää?

Osakkaan "vapaaehtoisen" remontin kustannuksista vastaa pääsääntöisesti osakas, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan vastaava lakimies Mia Pujals. Jos remontin yhteydessä paljastuu rakenteen kosteusvaurio, tilanne mutkistuu. Taloyhtiö vastaa periaatteessa sen korjaamisesta - paitsi jos yhtiöjärjestys määrää vastuun osakkaalle.

Kun osakas huomaa kosteusvaurion, hänen on ilmoitettava siitä heti taloyhtiölle, jotta yhtiö voi todeta vahingon laajuuden, määritellä korjaustavan ja hyväksyä korjauksen suorittajan.

"Vähäinen" kosteus ei ole aina sama kuin kosteusvaurio.

Jos osakas kuitenkin aloittaa remontin omin päin, hän myös lähtökohtaisesti maksaa sen - ellei pysty jälkikäteen todistamaan, että rakenteessa oli yhtiön korjausvastuulle kuuluva kosteusvaurio ja se on korjattu asiamukaisesti.

Siinä tapauksessa Pujals suosittelee, että taloyhtiö korvaisi osakkaalle kohtuulliset kustannukset, eli sen, mitä vahingon korjaus olisi yhtiön teettämänä maksanut.

Nykymääräysten mukaisten vedeneristeiden puuttuminen ei sellaisenaan aiheuta yhtiölle korjausvastuuta, jos märkätila on rakennettu silloisten määräysten mukaan.

Laatoitus on pintamateriaali ja osakkaan vastuulla, mutta jos laatoituksen rikkoontuminen johtuu rakenteesta, korjauksista vastaa yhtiö. Kiuas on asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan vastuulla, samantasoiset sähköjohdot taas yhtiön vastuulla.

Tähän mennessä julkaistut Lakimies vastaa-kysymykset vastauksineen ovat verkossa osoitteessa hs.fi/asuminen.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi