Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Kuka päättää yhtiö- kokouksessa ja mitä?

Kiinteistöliiton lakimiehet vastaavat lukijoiden lähettämiin kysymyksiin

 Taloyhtiöiden yhtiökokoussesonki lähestyy. Kokouksiin osallistuminen on joissakin taloyhtiöissä laimeaa tai olematonta, toisissa taas kokoukset ovat pitkiä ja riitaisia.

Paljon auttaa, jos tietää miten peruskuviot menevät.

Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen opastaa alkuun:

Lain mukaan asunto-osakeyhtiössä on pidettävä vuosittain vähintään yksi varsinainen yhtiökokous. Yleensä se ajoittuu keväälle. Yhtiön toiminnan kannalta on kuitenkin yleensä tarpeellista, että kokouksia pidetään useampiakin, Kärkkäinen pohjustaa.

Osakkaan kannalta kokous ei ole mikään yhdentekevä muodollisuus.

"Yhtiökokouksessa päätetään yhtiön ja osakkaan kannalta erittäin tärkeistä asioista. Sellainen on esimerkiksi tilinpäätöksen vahvistaminen ja vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle ja isännöitsijälle. Samoin kuluvan vuoden talousarvio, joka taas on taloudenpidon ohjenuora hallitukselle. Osakkaalta perittävän yhtiövastikkeen suuruus on myös tärkeä, koska sillä katetaan yhtiön menot", Kärkkäinen luettelee.

Ihan perustavia asioita siis.

Pakko on päättää vain tietyistä asioista, jotka luetellaan asunto-osakeyhtiölaissa ja taloyhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä.

Muut kokouksessa käsiteltävät asiat määrää kokouksen koolle kutsunut yhtiön hallitus.

"Yksittäisellä osakkaallakin on mahdollisuus saada haluamansa asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos asia on sellainen että se kuuluu yhtiökokouksen toimivaltaan", Kärkkäinen muistuttaa asunnon omistajien oikeuksista.

Osakkeenomistajan on vain esitettävä vaatimuksensa yhtiön hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia ehditään saada mukaan kokouskutsuun.

Pätevän päätöksen tekeminen edellyttää Kärkkäisen mukaan aina, että asia on mainittu kokouskutsussa.

Tämä on vasta alkua. Kokouksen kestäessä esiin voi nousta monia pulmapaikkoja, joista olemme HS Asuntosivujen toimituksessakin saaneet esimakua.

Toimituksen Lakimies vastaa -palstalle on saapunut runsaasti lukijoiden lähettämiä kysymyksiä, jotka käsittelevät yhtiökokouksia. Kiinteistöliiton lakimiehet ovat käyneet läpi kysymykset, ja poimineet niistä vastattaviksi yleisimmät.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi