Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Lattian materiaalista ei saa valehdella

Julkaistu: 4.2.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Mihin voin vedota?

Ostin asunnon yksityiseltä myyjältä, joka kertoi että huoneistossa on parkettilattia. Esitteessä ei lattiasta mainittu mitään. Lattia osoittautui erikoiseksi ohutviilulattiaksi, joita oli markkinoilla joskus ennen laminaattilattioiden tuloa. Lattiaa peitti muovikalvo, jonka myyjä kertoi olleen siinä suojaamassa alusta asti (=joskus 80-luvulta). Irrotin muovit ja tilasin hionnan ja lakkauksen, mutta se ei onnistunut, koska viilu on niin ohut. Nyt lattia on aika pahan näköinen, ja vaatii uuden päällysteen. Myyjä on omistanut asunnon kauan, arvelen hänen olleen tietoinen lattian laadusta. Onko minulla oikeus hinnanalennukseen?

Asuntokauppalain mukaan myyjän edellytetään oma-aloitteisesti kertovan kaikista asunnon virheistä ja puutteista, joilla on kaupan kannalta merkitystä, sanoo Kuluttajaviraston lakimies Mika Hakamäki.

Sen sijaan myyjän ei tarvitse erikseen kertoa sellaisista asioista, jotka ostajan voidaan olettaa huomaavan käydessään katsomassa asuntoa. "Myyjän ei siten tarvitsisi kertoa esimerkiksi lattian kuluneisuudesta ja näkyvillä olevista naarmuista. Mutta entä lattiamateriaalista?", Hakamäki pohtii.

Kuluttajavalituslautakunta on ratkaissut tapauksen, jossa asunnon lattiapäällystettä oli markkinoitu parkettina, vaikka se oli laminaattia. Lautakunnan mukaan ostajilta ei voida edellyttää, että he erottaisivat laminaatin parketista ennen kauppaa, koska päällysteet muistuttavat niin paljon toisiaan.

Voitiin siis olettaa, että virheelliset tiedot lattiapäällysteen laadusta olivat vaikuttaneet kaupan ehtoihin. Parkettia kun voidaan pitää arvostetumpana ja hiottavuutensa takia myös pitkäikäisempänä pinnoitteena kuin laminaattia.

Asunto ei siksi vastannut niitä tietoja, joita siitä oli ennen kaupan tekoa annettu, joten lautakunta suositteli, että ostaja saisi kauppahinnasta hyvityksen.