Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Liian lähelle toisen rajaa ei saa rakentaa edes leikkimökkiä

Asumme omakotitalossa tuhannen neliön tontilla. Naapuri rakensi viime vuonna noin metrin päähän tontin rajasta ilman meidän lupaamme suurehkon leikkimökin, jonka korkeus on noin 1,4 metriä. Muut naapurit olivat kyllä hyväksyneet hankkeen, mutta heillä ei ole yhteistä tonttirajaa naapurin kanssa. Nyt naapurit aikovat rakentaa tontin rajan viereen myös autokatoksen ilman meidän lupaamme. Tonteilla ei ole enää selkeitä rajapyykkejä, mutta leikkimökki ja tuleva autokatos ovat mielestämme liian lähellä. Voiko kunta määrätä leikkimökin purettavaksi, tai voimmeko saada korvauksia luvattomasta rakentamisesta liian lähelle? Vai onko meidän haettava tästä oikeuden päätös?

Asemakaava-alueen ulkopuolella rakennusta ei saa rakentaa viittä metriä lähemmäksi toisen omistamaa tai hallitsemaa maata eikä kymmentä metriä lähemmäksi tällä maalla olevaa rakennusta. Asemakaava-alueilla etäisyyden pitää olla vähintään puolet rakennuksen korkeudesta, minimietäisyys on neljä metriä. Tätä lähemmäs saa rakentaa vain, jos siihen on joku erityinen syy, tai jos naapuritontin omistaja tai haltija antaa siihen luvan, sanoo Maanomistajien arviointikeskuksen päälakimies Heikki Heino.

"Ilman kysyjän antamaa suostumusta naapuri ei saa sijoittaa edes leikkimökkiä yhden metrin päähän rajasta", Heino tarkentaa. "Myöskään autokatosta ei saa rakentaa viittä tai neljää metriä lähemmäksi rajaa."

Kysyjän on syytä neuvotella pikaisesti naapurin ja rakennusvalvonnan kanssa. Jos sopimusta ei synny, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä leikkimökin siirrettäväksi.

Poikkeustilanteissa laittomasti sijoitettu rakennus voi jäädä paikoilleen, ja naapurille vahvistetaan oikeudessa korvaus sijainnista aiheutuvasta haitasta. "Nyt on kysymys isohkosta leikkimökistä. Sen tuskin sallitaan jäävän paikalleen ilman rajanaapurin suostumusta", Heino arvioi.

Jos kysyjällä itsellään olisi myös tarve rakentaa lähelle rajaa esimerkiksi talousrakennuksia, Heinon mukaan on aina mahdollista sopia naapurin kanssa siitä, että kysyjä saa sijoittaa vastaavan määrän rakennuksia rajan läheisyyteen. Ennen sopimuksen tekoa on kuitenkin syytä olla yhteydessä rakennusvalvontaan ja selvittää tontin rakennusoikeuden määrä sekä se, mitkä rakennukset vaativat rakennus- tai toimenpideluvan.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi