Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Liikehuoneiston omistaja voi vaatia autopaikan

Julkaistu: 18.3.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Kuka maksaa

Taloyhtiömme uusi osakas vaatii itselleen asiakaspaikkoja taloyhtiön tontille ja oikeutta kiinnittää valomainos talon julkisivuun. Hän perustelee vaatimuksiaan sillä, että hän maksaa liikehuoneistostaan asuinhuoneistoja suuremmat vastikemaksut. Voiko osakas esittää tällaisia vaatimuksia? Osakas on myös vaatinut nähtäväkseen taloyhtiön tilikirjanpitoa kuluvalta vuodelta. Tähän ei mikään laki velvoita, mutta onko taloyhtiöissä tapana antaa kirjanpitoa pyynnöstä osakkaiden nähtäville?

"Jos taloyhtiönne tontilla on jo autopaikkoja, ovat ne todennäköisesti taloyhtiön hallinnassa. Tällöin yhtiön hallitus voi päättää siitä, miten paikat jaetaan osakkaiden ja asukkaiden käyttöön. Jaossa on noudatettava yhdenvertaisuutta siten, että lähtökohtaisesti kaikille autopaikan tarvitsijoille varataan samanlainen mahdollisuus paikan saamiseen", listaa perusasioita Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Annika Kemppinen.

Hänen mukaansa on kuitenkin mahdollista ja perusteltua asettaa yhtiön rakennuksessa asuvat henkilöt etusijalle autopaikkojen jaossa.

Talon julkisivuun osakkeenomistaja ei saa ilman yhtiön lupaa kiinnittää mitään.

Osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä ainoastaan niissä tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Tyypillisesti se tarkoittaa huoneiston sisäosia.

Tarkemmin osakas voi tarkistaa yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmästä hallintaoikeutensa rajat.

"Sillä, kuinka paljon osakas maksaa vastiketta, ei ole mitään tekemistä näiden vaatimusten kanssa. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuus liittyy hänen asemaansa yhtiön osakkeenomistajana, ja vastikeperuste ilmenee yhtiöjärjestyksestä", Kemppinen sanoo.

Osakkailla ei ole myöskään oikeutta saada kirjanpitoa nähtäväkseen. Asunto-osakeyhtiön tilintarkastajien tehtävänä on valvoa yhtiön varainhoitoa ja hallintoa.