- HS.fi
- | Digilehti
- | Kuukausiliite
- | Nyt
- | Offerium
- | Radio Helsinki
- | Koulutus
- | Älypää
- | Oikotie
Askarruttaako asuminen?
Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.
LAKIMIES VASTAA
Lunastusoikeus on mutkikas, jos asuntoa myy yhtiö
Julkaistu: 8.1.2006 lehdessä osastolla Asuminen
Voiko asunto-osakeyhtiön osakas tulla lunastuslausekkeen turvin väliin, kun perheyhtiö myy kokonaan omistamansa huoneiston eli sen hallintaan oikeuttavat osakkeet yhdelle osakkaalleen?
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla lunastuslauseke, jonka perusteella taloyhtiölle ja/tai osakkeenomistajille annetaan oikeus lunastaa itselleen yhtiön ulkopuolisille siirtyvät osakkeet. Lunastusoikeuden syntymisen edellytyksenä on siis se, että huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet siirtyvät yhtiön ulkopuoliselle taholle, kertoo Kiinteistöliiton lakimies Annika Kemppinen.
Jos ostajana on taloyhtiön osakkeenomistaja, toinen osakas ei voi lunastaa.
Yhtiöjärjestyksen lunastuspykälässä voidaan määritellä tarkemmin, missä tilanteissa lunastusoikeus syntyy. Usein lunastuksen ulkopuolelle suljetaan esimerkiksi perintönä tai lahjana siirtyvä omaisuus.
Kun myyjänä on osakeyhtiö ja ostajana henkilö, joka on myyjäosakeyhtiön osakas, lunastus on mahdollinen, ellei osakkeiden ostaja ole jo ennestään taloyhtiön osakkeenomistaja (myyjäyhtiön osakas ei ole sellainen).
Myyjäyhtiön yhtiömuoto voi vaikuttaa siihen, miten tilannetta tulkitaan. Korkeimman oikeuden ratkaisussa 1988:83 todettiin, että kun kommandiittiyhtiön vastuunalainen yhtiömies siirsi kommandiittiyhtiön omistamat asunto-osakeyhtiön osakkeet itselleen, ei yhtiömiestä pidetty asunto-osakeyhtiön ulkopuolisena uutena omistajana.
Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi
Kaikki kysymykset ja vastaukset
- Jättiläisetanat paiskivat töitä Pietarin vesilaitoksella
- Hissiremontista voi neuvotella vuokranalennusta
- Asunnon myyntituotto voi vaikuttaa vanhuksen hoitomaksuun
- Taloyhtiö voi päättää ammeen maksamisesta erikseen
- Vuokralaisen korvattava lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot
- Asunnon myyjälle voi antaa aikataulun virheiden korjaamiseen
- Miehellä on avio-oikeus vaimonsa omakotitaloon
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Kohtuullinen tiemaksu ei vaikuta asunnon hintaan
- Kellarikylmiön saa purkaa vain jos siitä vastaa taloyhtiö
- Yhtiövastikkeilla ei voi maksaa postin kotiin kantoa
- Vesivahinko kellarissa voi olla syy vuokran alennukseen
- Vesijättömaita syntyy yhä vaikka ilmasto lämpenee
- Rakentajan pitää antaa asukkaille uuden taloyhtiön turva-asiakirjat
- "Vuokratuotto" on yläraja kuolinpesän remonttikuluille
- Vuokralainen korvaa avaimen, jos se katoaa
- Jo julkaistut vastaukset löytyvät verkosta
- Mökkiläisten yhteislaituri voi olla osuuskunta
- Lapsenlapsen kodinsiivousta ei voi vähentää verotuksessa
- Vesilaitoksen liittymämaksut voivat vaihdella
- Työn takia saa hankkia kaksi vakinaista asuntoa
- Entä jos naapurin koira ulvoo ja kissa likaa lasten leikkipaikat?
- Kohtuuttoman pientä maanvuokraa voi sovitella
- Ostajalle pitää kertoa myös vanhat kosteusvauriot
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Vuokravakuus pankkitilille, mutta reiluin pelisäännöin
- Liian lähelle toisen rajaa ei saa rakentaa edes leikkimökkiä
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Vuokratonttia ei ole pakko myydä, mutta talot ja puutarha pitää lunastaa
- Kuolinpesä ei saa remontista kotitalous- vähennystä
- Myös liiketilassa olevan asunnon myyntivoitto on veroton
- Autopaikan vuokralaisen voi myös irtisanoa
- Tv-antennin pistoke kuuluu vuokra-asuntoon
- Vuokralainen voi tehdä esityksiä yhteistiloista yhtiökokouksessa
- Osakas vastaa itse hankituista kattoikkunoista ja takoista
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Taloyhtiö ei voi kieltää leikkivälineitä omalla pihalla
- Wc-istuimen tiivistevuoto kuuluu taloyhtiölle
- Vesilaskun lisälasku ei kuulu vuokralaiselle
- Remontista pitää ilmoittaa ajoissa vuokralaiselle
- Tuplavuokraa voi tulla muutossa, jos vuokraisäntä ei jousta
- Vuokrasopimus ei estä asunnon myymistä
- Kunta voi pakottaa vesijohto- verkkoon
- Toinen omistaja ei saa yksin käyttää lunastusoikeutta
- Hallituksen jäsenyyttä ei saa siirtää valtakirjalla
- Vuokravakuuden korkohyödystä voi sopia jo etukäteen
- Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä?
- Poliisi ei voi häätää entistä avopuolisoa
- Avioparin asunto on ositettava vaikka myymällä
- Puolison asuntoa remontoimalla ei voi päästä sen omistajaksi
- Yhdessä sovitut asumiskulut pitää maksaa vaikka jälkikäteen
-
Ex-avopuolison tavaroita ei saa heittää kadulle
Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä? - Vuokranalennus putkiremontin ajalta riippuu haitan määrästä
- Vuokralaiselta ei voi periä maksua vedestä, jos siitä ei ole sovittu
- Vapaa keskustelu kuuluu myös yhtiökokoukseen
- Isännöinnin palkkio määräytyy markkinoilla
- Isännöitsijältä ei voi vaatia suoraveloitusta
- Naapuri ei saa kasata lunta toisen tontille
- Selvitystilassa olevaa grynderiä pitää velkoa virheistä ajoissa
- Hallitus ei saa pimittää tietoa osakkailta yhtiökokouksessa
- Varaston muutos asuintilaksi vaatii taloyhtiön toimia
- Kuolinpesä voi maksaa lesken asumiskuluja ilman lahjaveroa
- Naapurin puista ei saa sahata oksia luvatta
- Naapurin tontilta kurottavat oksat ja juuret voivat olla iso haitta
- Vuokrasopimuksen määräajat ovat sitovia
- Väärästä liesituulettimesta voi vaatia hinnanalennusta
- Hulevedet eivät saa valua naapurin tontille
- Nykyinen osakas maksaa entisen tekemän virheen
- Vuokralaisen irtisanomisaika alkaa kuun lopusta
- Aita on paras keino estää läpikulku pihalla
- Isännöitsijän antama kopio ei vastaa virallista energiatodistusta
- Venäjällä tehdyn asuntokaupan verotus voi yllättää
- Ravintolan öiset rähinät voi viedä poliisille
- Vastaukset löytyvät verkosta
- Tuholaisten hävittäminen kuuluu vuokranantajalle
- Yksi asukas ei saa ruveta tekemään sääntöjä muille
- Hankalaa vuokralaista kannattaa yrittää torjua ennakolta
- Kylpyhuone- remontin kustannuksia ei voi jakaa tasan
- Kysymykset verkossa
- Tarkistusmittaus voi muuttaa asuntojen neliöitä
- Taloyhtiö voi ottaa häirikön asunnon haltuunsa
- Tieosakas ei saa yksin pystyttää puomia
- Naapuria on kuultava ennen kuin rakentaa
- Vain oikeus voi pakottaa, jos urakoitsija ei korjaa vikaa
- Isännöitsijä ei saa määräillä
- Vuokralainen voi itsekin selvittää kosteusepäilyä
- Putkiremontin kustannukset jaettava pinta-alan mukaan
- Taloyhtiön kaikki pöytäkirjat pitää säilyttää
- Vanhan talon ostajan kannattaa varautua yllätyksiin
- Myyjän olisi pitänyt kertoa kelvottomasta vedestä
- Omakotitalon pihalla ei saa kohtuuttomasti häiritä naapureita
- Vieraatkin lapset saavat leikkiä taloyhtiön pihalla
- Takuu ei aina tarkoita, että viallisen katon tilalle saa uuden
- Parketin laatu ei ole peruste kaupan purulle
- Yksityistielle kertyy helposti vapaamatkustajia
- Taloyhtiön vakuutus ei korvaa asunnon irtaimistoa
- Hallituksen jäsen voi luopua kesken kauden
- Monta tapaa hankkia tieoikeus uudelle tontille
- Taloyhtiö voi siirtää vastikerästit perintätoimistolle
- Osakas vastaa kylpyhuoneen kaakeleista
- Hallitus ei saa viivytellä kosteusongelman korjaamisessa
- Vuokralaiselle hyvitys tehdystä remontista
- Jo julkaistut verkossa
- Vuokran- korotuksesta mainittava vuokra- sopimuksessa
- Vuokralaiselle ilmoitettava remontista etukäteen
- Osakas vastaa jälkikäteen tehdyn takan kuluista
- Takkahormin kunnostus kuuluu taloyhtiölle
- Maanomistaja ei saa purkaa rasitekaivoa
- Ei kylpyhuone- remonttia ilman ilmoitusta taloyhtiölle
- Yhteinen vesijohto kannattaa vakuuttaa
- Kompostin haju ei saa häiritä naapuria
- Luvattoman pysäköinnin tontilla voi estää
- Vieraspaikat kuuluvat myös vuokralaisille
- Vuokralainen maksaa koiran raapimisjäljet
- Tiekunta kannattaa perustaa pienellekin yksityistielle
- Osakaskin voi joutua tiskikonevuodon maksumieheksi
- Perukirja todistaa omistuksen yhtiökokouksessa
- Isännöitsijä unohti vakuuttaa autokatokset
- Isännöitsijän- todistuksen hinta vaihtelee yhtiön mukaan
- "Oma tontti" olikin väärä tieto josta voi saada korvausta
- Naapuri saa johtaa vedet tonttien rajaojaan
- Osakkeina "ulos" myyty autotalli on vaikea lunastaa
- Vain yksi autopaikka kullekin asukkaalle
- Taloyhtiöltä ei voi vaatia ylileveälle autolle parkkipaikkaa
- Invapaikka olisi hyvä merkitä yhtiöjärjestykseen
- Yhdenvertaisuus on tärkeintä autopaikkojen jonotuksessa
- Villi pysäköinti pihalla on turvallisuusriski
- Luvaton pysäköinti taloyhtiön tontilla on iso ongelma
- Kenelle kuuluu osakkaiden rakentama autotalliyhtiö?
- Kosteusvaurio mutkistaa "oman" kylppäriremontin
- "Laittomat tilat" pitäisi kirjata vakuutuksiin
- Asukas pitäköön takapihansa kunnossa
- Taloyhtiö päättää pihansa puista, osakas omistaan
- Romuisuus on makuasia, mutta rajansa kaikella
- Taloyhtiö voi vaatia naapuria kaatamaan häiritsevät puut
- Osina lahjoitetun mökkitontin myyntivoitto on hankala verottaa
- Rantamökkiä ei saa muuttaa ilman lupia saunaksi
- Yhteisomistus on siemen isolle tonttiriidalle
- Putkiremontin kulut jaetaan vastikeperusteen mukaan
- Pienenkin taloyhtiön pidettävä kirjaa menoistaan
- Taloyhtiö voi rahastoida 4-5 vuotta ennakkoon
- Taloyhtiön varat korkoa kasvamaan
- Jo julkaistut löytyvät netistä
- Yhtiökokous päättää hallituksen palkkioista
- Aktiiviset osakkaat voivat purkaa "valtaklikin"
- Uuden yhtiön hallinto on luovutettava asukkaille "viivytyksettä"
- Osakas voi maksaa pois taloyhtiölainan
- Yhtiökokousta ei saa jättää pitämättä
- Avioliitto ei ole vuokrasuhde
- Miksi välittäjät laskuttavat palkkiot prosenteissa?
- Isännöitsijän- todistuksen virheestä voi saada korvausta
- Vain yhtiökokous voi päättää oikeustoimista
- Seinänaapuria pelkäävät voivat valittaa
- Kuntakin voi vaatia vakuutta vuokralaiselta
- Raskas remontti on vuokralaisen irtisanomissyy
- Kauppakirjan voi tehdä etuajassa ja välttää silti veron
- Äiti osti pojalle asunnon - saako korot vähentää?
- Yhteinen talo vain miehen nimissä voi olla ongelma
- Läpiajotien paikan voi siirtää jos liikenne kasvaa
- Pesukoneen letku irtosi uudessa asunnossa
- Kuinka monta vuokralaista voi asua yksiössä?
- Ikkunoiden korjauksesta voidaan sopia
- Vuokravakuuden käytöstä pitää kertoa kirjallisesti
- Vuokranantaja ei saa käydä asunnossa ilmoittamatta
- Vuokralaisen ei tarvitse maksaa kaihtimia
- Naapuritalon valot eivät saa haitata
- Myyntivoiton vero koskee kuolleen puolison osuutta talosta
- Leski ei voi myydä yhteistä asuntoa
- Ulkosuomalaisen koti myyntiin - tarkista verotus!
- Vuokralainen saa pitää vieraita
- Oman lautasantennin saa asentaa kerrostaloon taloyhtiön luvalla
- Taloyhtiö voi siivouttaa törkypihan
- Kissaa ei saa päästää leikkialueille
- Väliaitojen mallin vaihto on yhtiökokousasia
- Lattian vanha valurautakaivo vaatii korokkeen
- "Omat remontit" on maksettava kokonaan itse
- Osakas korjaa sähköisen lattialämmityksen
- Riidan siemen syntyy, jos alkukatselmus puuttuu
- Taloyhtiö ei saa kuhnia, kun kosteutta löytyy
- Vuokrasopimus on tärkeä myös osaomistajalle
- Avioliitto suojaa, vaikka talo on kokonaan miehen
- Laki ei kiellä grillausta parvekkeella
- Grillaaminen kuuluu normaaliin asumiseen
- Vain jatkuva haukku on lain tarkoittamaa häirintää
- Talkootyöllä ei vapaudu yhtiön maalauslaskusta
- Ilmastointilaite parvekkeella vaatii yhtiön luvan
- Pulmia piisaa kesälläkin
- Taloyhtiö saa määrätä pensasaidan korkeuden
- Se joka hankkii trampoliinin myös vastaa siitä
- Ehjän asbestin purkaminen ei ole välttämätöntä
- Ulkomaan asunnon vuokraa ei saa vähentää
- Lainan korkoja ei saa vähentää jos itse muuttaa pois
- Yhteisen veden lotraamisen voi kieltää
- Vuokralainen ei maksa vesilaskun tasauslaskua
- Vuokralainen ei saa sauhutella asunnossa luvatta
- Tupakoinnin voi kieltää, mutta miten rangaista?
-
Taloyhtiö voi kieltää rapussa tupakoinnin
Asunto - Parvekkeet eivät ole yhtiön yhteistä tilaa
- Tupakansavu ei saa vuotaa välipohjan läpi
- Vuotava katto on peruste purkaa vuokrasopimus
- Vuokra-asunnon homeesta on ilmoitettava heti
- Rakennusliike saa nostaa hintoja kesken työn
- Kirjoita kysymykset ytimekkäästi
- Hankinnoissa huomioitava yhtiön etu
- Hallitus päättää piha-asioista
- Vastuuvapaus ei ole automaattinen
- Yhtiö on vastuussa antamistaan tiedoista
- Laiskan hallituksen voi vaihtaa
- Huolimattomat urakkapaperit voivat johtaa korvauksiin
- Kuka korvaa vuokralaisen rikkoman digiboksin?
- Kaikki osakkaat rahoittavat parvekekatokset
- Liikehuoneiston omistaja voi vaatia autopaikan
- Taloyhtiö maksaa yhteisen pihan kunnostuksen
- Asunnon myrkytyksestä on saatava tietoa
- Hyvä rakennustapa muuttuu
- Satelliittiantenni parvekkeella voidaan kieltää
- Internetyhteydet voidaan asentaa yhtiövastikerahoilla
- Tontin saa vuokrata yhdellä eurolla
- Isännöitsijä sai valtakirjalla 20 prosenttia äänistä
- Kuka päättää yhtiö- kokouksessa ja mitä?
- Kysymyksiin on vastattava yhtiökokouksessa
- Tilien tarkempi syynäys vaatii taakseen 1/10 osakkaista
- Pöytäkirjan- tarkastajat on pakko valita
- Isännöitsijän pitää käyttäytyä asiallisesti
- Lastenvaunut eivät saa tukkia rappukäytävää
- Lattian materiaalista ei saa valehdella
- Maksavatko kaikki saman lukkojen uusimisesta?
- Lasten kannattaa lainata äidille putkiremonttirahat
- Eniten tarvitseva saa erossa jäädä vuokra-asuntoon
- Omakotitalo vuokrattiin väärin neliöin
- Ruosteinen vesi oikeuttaa vuokran alennukseen
- Rasitetien riidat kannattaa sopia
- Entä jos remontin tekee vuokralainen
- Kaupungin takuu ei aina kelpaa vuokravakuudeksi
- Lyhytaikainenkin kämppäkaveri tuo vuokratuloa
- Opiskelija täytti 18 vuotta "liian aikaisin"
- Ulkomailla asuva ei voi ruveta helsinkiläiseksi
- Kotivakuutus korvaa homehtuneet talvitakit
- Tonttien välisen rajan pitää näkyä
- Vuokranantaja ei voi vähentää matkakulujaan vakuudesta
- Kosteusmittaus sen laskuun joka sitä vaatii
- Myyntihinta ja velaton hinta erotettava
- Yhden huoneiston vesivahingon maksavat kaikki
- Vain pienituloiset eläkeläiset voivat saada kelan tukea putkiremontissa
- Väärät tiedot asuinneliöistä alentavat hintaa
- Osakasta ei saa vaientaa yhtiökokouksessa
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Lisämaata parkkipaikoille
- Omin luvin autopaikka vuokralaiselle
- Vuokralaiselle autopaikka, osakkaalle ei
- Autotallin omistaja sai pihapaikan
- Mopot määrättiin parkkiruutuihin
- Poikaystävän auto aina vieraspaikalla
- Vieraiden autot kadunvarteen?
- Monta autoa yhdellä osakkaalla
- Tyhjäkäyntiä ja yöllisiä juhlia parkkipaikalla
- Osakas "myi" yhtiön autopaikan
- Taloyhtiöllä "oma" pysäköintilupa
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Välityspalkkion voi periä myös velattomasta hinnasta
- Saako kulut putkiremontista vähentää?
- Taloyhtiön on korjattava huono äänieristys
- Vuokravakuustilin voi avata myös ulkomailla asuen
- Urakoitsija ei korvaa parketin vanhoja vikoja
- Väärin asennettu parketti on meluhaitta
- Rakennusliike kertoi kaksi vuotta vanhan hinnan
- Tarjouksen kauppahinta on pitävä
- Veroa voi mennä, vaikka raha ei liiku asuntojen vaihtokaupassa
- Rakennusliike laski väärin osaomistus- asunnon hinnan
- Skeittimelun häiritsevyys on suhteellista
- Kohtuullinen koiran haukku on kestettävä
- Trampoliini yhteispihalle vaatii luvan
- Pihan läpikulkua on vaikea estää
- Maistraatti "kirjaa ulos" häädetyn vuokralaisen
- Remontti alentaa vuokraa haittojen määrän mukaan
- Häiriköksi nimittely voi olla kunnianloukkaus
- Mökki ei ole este ensiasunnon verovapaudelle
- Liikehuoneiston omistajalla on asukkaan oikeudet
- Putkiremontti ei aina nosta asunnon arvoa
- Isännöitsijän- todistus ei kertonut koko lainaa
- Pieni taloyhtiö voi usein hoitaa kaiken itse
- Välittäjä ei voi vaatia asiakkaan puhelinnumeroa
- Putkiremontti tuhoaa yhden asukkaan saunan
- Hallituksen pitää vaihtaa omavaltainen isännöitsijä
- Pienikin As.Oy tarvitsee kirjanpidon
- Pyörävaraston tyhjennyksestä on ilmoitettava asukkaille
- Leikkimistä pihalla ei voi kieltää
- Vuokrasopimus pätee, kunnes toisin sovitaan
- Enemmistöpäätös riittää parveke- lasitukseen
- Kuka maksaa parvekelipat vain yläkerroksiin?
- Vuokralainenkin voi korjauttaa homevaurion
- Talon virheistä pitää valittaa myyjälle ajoissa
- Grillikatos voi savuttaa - mutta ei kovin usein
- Remontteja ei saa tehdä vain osalle
- Naapurin ryyppykavereita ei ole pakko sietää
- Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle
- Leski saa äänestää ilman valtakirjaa
- Ylimääräisen tilintarkastuksen voi vaatia
- Eriävä mielipide ei välttämättä näy pöytäkirjassa
- Yhtiökokous ei voi pakottaa talkootyöhön
- Valtakirjoja saa kerätä, mutta ei liikaa
- Jos kukaan ei halua hallitukseen, taloyhtiötä uhkaa selvitystila
- Hissin rahoituksessa oltava tasapuolinen
- Hissien vioista reklamoitava rakentajalle ajoissa
- Yhtiökokouksen vanhakin päätös on sitova
- Isännöitsijä ja hallitus vastaavat talon kunnosta
- Pianonsoiton kieltäminen on vaikeaa
- Taloyhtiö on vastuussa, jos katto vuotaa
- Katto vuotaa - vuokranantaja kärsii vahingot
- Aidan maksavat kaikki osakkaat
- Parvekkeen oven korjaus kuuluu taloyhtiölle
- Taloyhtiön hallitus voi salata pöytäkirjat
- Omaa vakuutusta vuokranantajille ei ole
- Kohtuutonta naapurimelua ei tarvitse sietää
- Lunastusoikeus on mutkikas, jos asuntoa myy yhtiö
- Raavitut ulkoikkunat häiritsevät
- Hallitus kahmii autopaikat itselleen
- Kerrostalon alaovi saa olla lukossa
- Asukas ei voi estää ullakon rakentamista
- Isännöitsijälle saa soittaa itsekin
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Vuokra-asunnon vioista pitää ilmoittaa heti
- Muovimatto irti - kuka korjaa?
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Ilmanvaihtoa ei saa muuttaa omin päin
- Yhteispihan pelisäännöt kannattaa sopia kirjallisesti
- Vanhat sopimukset eivät sido uusia asukkaita
- Vuokravakuus palautettava pian
- Kuuluuko hissi nelikerroksiseen taloon?
- Asumisoikeus- asuntoja voi vaihtaa
- Skootterista palovaara pyörävarastoon
- Yhtiökokous ei voi erottaa isännöitsijää
- Taloyhtiön järjestysmääräys on juridisesti sitova
- Yhtiökokous ei voi tilata maksullisia kanavia
- Yhtiökokous päättää laajoista pihatöistä
- Siivousfirman kanssa sovittava myös laadusta
- Kuka korjaa vuokralaisen jääkaapin?
- Ilkivallan kustannukset puoliksi
- Yhtiöjärjestystä ei hevillä muuteta
- Lunastuspykälästä eroon vain yhtiökokouksen päätöksellä
- Ikkunaremontin kustannuksia ei jaeta tasan
- WC-istuin rikki - asukas vastaa
- Rivitaloasukas ei saa muuttaa talon ulkonäköä
