- Helsingin Sanomat
- | Päivän lehti
- | Kuukausiliite
- | Nyt
- | Offerium
- | Radio Helsinki
- | Koulutus
- | Älypää
- | Oikotie
Askarruttaako asuminen?
Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.
LAKIMIES VASTAA
Maksavatko kaikki saman lukkojen uusimisesta?
Julkaistu: 28.1.2007 lehdessä osastolla Asuminen
Taloyhtiössämme on juuri loppunut huoneistojen lukkojen uusiminen. Kulut katetaan ylimääräisellä yhden kuukauden hoitovastikkeella. Mihin perustuu, että minä maksan samasta työstä (uusi lukko ja sen asentaminen) enemmän kuin yksiön omistaja? Olisiko isännöitsijän pitänyt kertoa muut maksuvaihtoehdot, esimerkiksi lukon ja työn maksaminen laskulla? Onko taloyhtiö velvollinen ilmoittamaan huoneistokohtaisen kulun?
Asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajien maksuvelvollisuus jakautuu lähtökohtaisesti yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan vastaava lakimies Mia Pujals.
Vastikkeen perusteena ovat tyypillisesti huoneistojen pinta-alat, joten suuren huoneiston omistava maksaa säännönmukaisesti yhtiön menoista enemmän kuin pienen huoneiston omistava.
"Tilanne ei loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta silloin, kuin kaikille samassa asemassa oleville huoneistoille tehdään sama korjaustyö. Asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa kuitenkin myös kustannusten tasajaon huoneistojen lukumäärän mukaan, jos kaikkiin huoneistoihin tehdään täsmälleen saman verran hyödyttävä ja kustannuksia aiheuttava työ."
Päätös tasajaosta voidaan tehdä 2/3 määräenemmistöllä yhtiökokouksessa. Osakkeenomistajalla on Pujalsin mukaan oikeus saada yhtiökokouksessa selvitys kustannuksista sekä eri maksuvaihtoehdoista.
Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi
Kaikki kysymykset ja vastaukset
- Jättiläisetanat paiskivat töitä Pietarin vesilaitoksella
- Asunnon myyntituotto voi vaikuttaa vanhuksen hoitomaksuun
- Hissiremontista voi neuvotella vuokranalennusta
- Taloyhtiö voi päättää ammeen maksamisesta erikseen
- Vuokralaisen korvattava lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot
- Asunnon myyjälle voi antaa aikataulun virheiden korjaamiseen
- Kellarikylmiön saa purkaa vain jos siitä vastaa taloyhtiö
- Kohtuullinen tiemaksu ei vaikuta asunnon hintaan
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Miehellä on avio-oikeus vaimonsa omakotitaloon
- Vesivahinko kellarissa voi olla syy vuokran alennukseen
- Yhtiövastikkeilla ei voi maksaa postin kotiin kantoa
- "Vuokratuotto" on yläraja kuolinpesän remonttikuluille
- Rakentajan pitää antaa asukkaille uuden taloyhtiön turva-asiakirjat
- Vesijättömaita syntyy yhä vaikka ilmasto lämpenee
- Mökkiläisten yhteislaituri voi olla osuuskunta
- Jo julkaistut vastaukset löytyvät verkosta
- Vuokralainen korvaa avaimen, jos se katoaa
- Vesilaitoksen liittymämaksut voivat vaihdella
- Lapsenlapsen kodinsiivousta ei voi vähentää verotuksessa
- Entä jos naapurin koira ulvoo ja kissa likaa lasten leikkipaikat?
- Työn takia saa hankkia kaksi vakinaista asuntoa
- Ostajalle pitää kertoa myös vanhat kosteusvauriot
- Kohtuuttoman pientä maanvuokraa voi sovitella
- Vuokravakuus pankkitilille, mutta reiluin pelisäännöin
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Liian lähelle toisen rajaa ei saa rakentaa edes leikkimökkiä
- Kuolinpesä ei saa remontista kotitalous- vähennystä
- Vuokratonttia ei ole pakko myydä, mutta talot ja puutarha pitää lunastaa
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Tv-antennin pistoke kuuluu vuokra-asuntoon
- Autopaikan vuokralaisen voi myös irtisanoa
- Myös liiketilassa olevan asunnon myyntivoitto on veroton
- Osakas vastaa itse hankituista kattoikkunoista ja takoista
- Vuokralainen voi tehdä esityksiä yhteistiloista yhtiökokouksessa
- Taloyhtiö ei voi kieltää leikkivälineitä omalla pihalla
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Remontista pitää ilmoittaa ajoissa vuokralaiselle
- Vesilaskun lisälasku ei kuulu vuokralaiselle
- Wc-istuimen tiivistevuoto kuuluu taloyhtiölle
- Kunta voi pakottaa vesijohto- verkkoon
- Vuokrasopimus ei estä asunnon myymistä
- Tuplavuokraa voi tulla muutossa, jos vuokraisäntä ei jousta
- Vuokravakuuden korkohyödystä voi sopia jo etukäteen
- Hallituksen jäsenyyttä ei saa siirtää valtakirjalla
- Toinen omistaja ei saa yksin käyttää lunastusoikeutta
-
Ex-avopuolison tavaroita ei saa heittää kadulle
Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä? - Yhdessä sovitut asumiskulut pitää maksaa vaikka jälkikäteen
- Puolison asuntoa remontoimalla ei voi päästä sen omistajaksi
- Avioparin asunto on ositettava vaikka myymällä
- Poliisi ei voi häätää entistä avopuolisoa
- Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä?
- Vuokralaiselta ei voi periä maksua vedestä, jos siitä ei ole sovittu
- Vuokranalennus putkiremontin ajalta riippuu haitan määrästä
- Isännöitsijältä ei voi vaatia suoraveloitusta
- Isännöinnin palkkio määräytyy markkinoilla
- Vapaa keskustelu kuuluu myös yhtiökokoukseen
- Hallitus ei saa pimittää tietoa osakkailta yhtiökokouksessa
- Selvitystilassa olevaa grynderiä pitää velkoa virheistä ajoissa
- Naapuri ei saa kasata lunta toisen tontille
- Varaston muutos asuintilaksi vaatii taloyhtiön toimia
- Naapurin tontilta kurottavat oksat ja juuret voivat olla iso haitta
- Naapurin puista ei saa sahata oksia luvatta
- Kuolinpesä voi maksaa lesken asumiskuluja ilman lahjaveroa
- Väärästä liesituulettimesta voi vaatia hinnanalennusta
- Vuokrasopimuksen määräajat ovat sitovia
- Hulevedet eivät saa valua naapurin tontille
- Isännöitsijän antama kopio ei vastaa virallista energiatodistusta
- Aita on paras keino estää läpikulku pihalla
- Vuokralaisen irtisanomisaika alkaa kuun lopusta
- Nykyinen osakas maksaa entisen tekemän virheen
- Venäjällä tehdyn asuntokaupan verotus voi yllättää
- Ravintolan öiset rähinät voi viedä poliisille
- Tuholaisten hävittäminen kuuluu vuokranantajalle
- Vastaukset löytyvät verkosta
- Yksi asukas ei saa ruveta tekemään sääntöjä muille
- Kysymykset verkossa
- Kylpyhuone- remontin kustannuksia ei voi jakaa tasan
- Hankalaa vuokralaista kannattaa yrittää torjua ennakolta
- Tarkistusmittaus voi muuttaa asuntojen neliöitä
- Tieosakas ei saa yksin pystyttää puomia
- Taloyhtiö voi ottaa häirikön asunnon haltuunsa
- Vain oikeus voi pakottaa, jos urakoitsija ei korjaa vikaa
- Naapuria on kuultava ennen kuin rakentaa
- Taloyhtiön kaikki pöytäkirjat pitää säilyttää
- Putkiremontin kustannukset jaettava pinta-alan mukaan
- Vuokralainen voi itsekin selvittää kosteusepäilyä
- Isännöitsijä ei saa määräillä
- Myyjän olisi pitänyt kertoa kelvottomasta vedestä
- Vanhan talon ostajan kannattaa varautua yllätyksiin
- Vieraatkin lapset saavat leikkiä taloyhtiön pihalla
- Omakotitalon pihalla ei saa kohtuuttomasti häiritä naapureita
- Parketin laatu ei ole peruste kaupan purulle
- Takuu ei aina tarkoita, että viallisen katon tilalle saa uuden
- Yksityistielle kertyy helposti vapaamatkustajia
- Taloyhtiö voi siirtää vastikerästit perintätoimistolle
- Monta tapaa hankkia tieoikeus uudelle tontille
- Hallituksen jäsen voi luopua kesken kauden
- Taloyhtiön vakuutus ei korvaa asunnon irtaimistoa
- Jo julkaistut verkossa
- Vuokralaiselle hyvitys tehdystä remontista
- Hallitus ei saa viivytellä kosteusongelman korjaamisessa
- Osakas vastaa kylpyhuoneen kaakeleista
- Vuokralaiselle ilmoitettava remontista etukäteen
- Vuokran- korotuksesta mainittava vuokra- sopimuksessa
- Takkahormin kunnostus kuuluu taloyhtiölle
- Osakas vastaa jälkikäteen tehdyn takan kuluista
- Maanomistaja ei saa purkaa rasitekaivoa
- Yhteinen vesijohto kannattaa vakuuttaa
- Ei kylpyhuone- remonttia ilman ilmoitusta taloyhtiölle
- Vuokralainen maksaa koiran raapimisjäljet
- Vieraspaikat kuuluvat myös vuokralaisille
- Luvattoman pysäköinnin tontilla voi estää
- Kompostin haju ei saa häiritä naapuria
- Tiekunta kannattaa perustaa pienellekin yksityistielle
- Osakaskin voi joutua tiskikonevuodon maksumieheksi
- "Oma tontti" olikin väärä tieto josta voi saada korvausta
- Isännöitsijän- todistuksen hinta vaihtelee yhtiön mukaan
- Isännöitsijä unohti vakuuttaa autokatokset
- Perukirja todistaa omistuksen yhtiökokouksessa
- Naapuri saa johtaa vedet tonttien rajaojaan
- Kenelle kuuluu osakkaiden rakentama autotalliyhtiö?
- Luvaton pysäköinti taloyhtiön tontilla on iso ongelma
- Villi pysäköinti pihalla on turvallisuusriski
- Yhdenvertaisuus on tärkeintä autopaikkojen jonotuksessa
- Invapaikka olisi hyvä merkitä yhtiöjärjestykseen
- Taloyhtiöltä ei voi vaatia ylileveälle autolle parkkipaikkaa
- Vain yksi autopaikka kullekin asukkaalle
- Osakkeina "ulos" myyty autotalli on vaikea lunastaa
- Kosteusvaurio mutkistaa "oman" kylppäriremontin
- "Laittomat tilat" pitäisi kirjata vakuutuksiin
- Taloyhtiö voi vaatia naapuria kaatamaan häiritsevät puut
- Romuisuus on makuasia, mutta rajansa kaikella
- Taloyhtiö päättää pihansa puista, osakas omistaan
- Asukas pitäköön takapihansa kunnossa
- Rantamökkiä ei saa muuttaa ilman lupia saunaksi
- Osina lahjoitetun mökkitontin myyntivoitto on hankala verottaa
- Yhteisomistus on siemen isolle tonttiriidalle
- Taloyhtiön varat korkoa kasvamaan
- Taloyhtiö voi rahastoida 4-5 vuotta ennakkoon
- Pienenkin taloyhtiön pidettävä kirjaa menoistaan
- Putkiremontin kulut jaetaan vastikeperusteen mukaan
- Yhtiökokousta ei saa jättää pitämättä
- Osakas voi maksaa pois taloyhtiölainan
- Uuden yhtiön hallinto on luovutettava asukkaille "viivytyksettä"
- Aktiiviset osakkaat voivat purkaa "valtaklikin"
- Yhtiökokous päättää hallituksen palkkioista
- Jo julkaistut löytyvät netistä
- Avioliitto ei ole vuokrasuhde
- Isännöitsijän- todistuksen virheestä voi saada korvausta
- Miksi välittäjät laskuttavat palkkiot prosenteissa?
- Seinänaapuria pelkäävät voivat valittaa
- Vain yhtiökokous voi päättää oikeustoimista
- Raskas remontti on vuokralaisen irtisanomissyy
- Kuntakin voi vaatia vakuutta vuokralaiselta
- Yhteinen talo vain miehen nimissä voi olla ongelma
- Äiti osti pojalle asunnon - saako korot vähentää?
- Kauppakirjan voi tehdä etuajassa ja välttää silti veron
- Läpiajotien paikan voi siirtää jos liikenne kasvaa
- Pesukoneen letku irtosi uudessa asunnossa
- Vuokralaisen ei tarvitse maksaa kaihtimia
- Vuokranantaja ei saa käydä asunnossa ilmoittamatta
- Vuokravakuuden käytöstä pitää kertoa kirjallisesti
- Ikkunoiden korjauksesta voidaan sopia
- Kuinka monta vuokralaista voi asua yksiössä?
- Naapuritalon valot eivät saa haitata
- Leski ei voi myydä yhteistä asuntoa
- Myyntivoiton vero koskee kuolleen puolison osuutta talosta
- Ulkosuomalaisen koti myyntiin - tarkista verotus!
- Vuokralainen saa pitää vieraita
- Oman lautasantennin saa asentaa kerrostaloon taloyhtiön luvalla
- Väliaitojen mallin vaihto on yhtiökokousasia
- Kissaa ei saa päästää leikkialueille
- Taloyhtiö voi siivouttaa törkypihan
- Taloyhtiö ei saa kuhnia, kun kosteutta löytyy
- Riidan siemen syntyy, jos alkukatselmus puuttuu
- Osakas korjaa sähköisen lattialämmityksen
- "Omat remontit" on maksettava kokonaan itse
- Lattian vanha valurautakaivo vaatii korokkeen
- Avioliitto suojaa, vaikka talo on kokonaan miehen
- Vuokrasopimus on tärkeä myös osaomistajalle
- Taloyhtiö saa määrätä pensasaidan korkeuden
- Pulmia piisaa kesälläkin
- Ilmastointilaite parvekkeella vaatii yhtiön luvan
- Talkootyöllä ei vapaudu yhtiön maalauslaskusta
- Vain jatkuva haukku on lain tarkoittamaa häirintää
- Grillaaminen kuuluu normaaliin asumiseen
- Laki ei kiellä grillausta parvekkeella
- Se joka hankkii trampoliinin myös vastaa siitä
- Lainan korkoja ei saa vähentää jos itse muuttaa pois
- Ulkomaan asunnon vuokraa ei saa vähentää
- Ehjän asbestin purkaminen ei ole välttämätöntä
- Vuokralainen ei maksa vesilaskun tasauslaskua
- Yhteisen veden lotraamisen voi kieltää
- Tupakansavu ei saa vuotaa välipohjan läpi
- Parvekkeet eivät ole yhtiön yhteistä tilaa
-
Taloyhtiö voi kieltää rapussa tupakoinnin
Asunto - Tupakoinnin voi kieltää, mutta miten rangaista?
- Vuokralainen ei saa sauhutella asunnossa luvatta
- Kirjoita kysymykset ytimekkäästi
- Rakennusliike saa nostaa hintoja kesken työn
- Vuokra-asunnon homeesta on ilmoitettava heti
- Vuotava katto on peruste purkaa vuokrasopimus
- Laiskan hallituksen voi vaihtaa
- Yhtiö on vastuussa antamistaan tiedoista
- Vastuuvapaus ei ole automaattinen
- Hallitus päättää piha-asioista
- Hankinnoissa huomioitava yhtiön etu
- Kuka korvaa vuokralaisen rikkoman digiboksin?
- Huolimattomat urakkapaperit voivat johtaa korvauksiin
- Taloyhtiö maksaa yhteisen pihan kunnostuksen
- Liikehuoneiston omistaja voi vaatia autopaikan
- Kaikki osakkaat rahoittavat parvekekatokset
- Tontin saa vuokrata yhdellä eurolla
- Internetyhteydet voidaan asentaa yhtiövastikerahoilla
- Satelliittiantenni parvekkeella voidaan kieltää
- Hyvä rakennustapa muuttuu
- Asunnon myrkytyksestä on saatava tietoa
- Isännöitsijän pitää käyttäytyä asiallisesti
- Pöytäkirjan- tarkastajat on pakko valita
- Tilien tarkempi syynäys vaatii taakseen 1/10 osakkaista
- Kysymyksiin on vastattava yhtiökokouksessa
- Kuka päättää yhtiö- kokouksessa ja mitä?
- Isännöitsijä sai valtakirjalla 20 prosenttia äänistä
- Lattian materiaalista ei saa valehdella
- Lastenvaunut eivät saa tukkia rappukäytävää
- Eniten tarvitseva saa erossa jäädä vuokra-asuntoon
- Lasten kannattaa lainata äidille putkiremonttirahat
- Maksavatko kaikki saman lukkojen uusimisesta?
- Ruosteinen vesi oikeuttaa vuokran alennukseen
- Omakotitalo vuokrattiin väärin neliöin
- Entä jos remontin tekee vuokralainen
- Rasitetien riidat kannattaa sopia
- Opiskelija täytti 18 vuotta "liian aikaisin"
- Lyhytaikainenkin kämppäkaveri tuo vuokratuloa
- Kaupungin takuu ei aina kelpaa vuokravakuudeksi
- Kotivakuutus korvaa homehtuneet talvitakit
- Ulkomailla asuva ei voi ruveta helsinkiläiseksi
- Kosteusmittaus sen laskuun joka sitä vaatii
- Vuokranantaja ei voi vähentää matkakulujaan vakuudesta
- Tonttien välisen rajan pitää näkyä
- Väärät tiedot asuinneliöistä alentavat hintaa
- Vain pienituloiset eläkeläiset voivat saada kelan tukea putkiremontissa
- Yhden huoneiston vesivahingon maksavat kaikki
- Myyntihinta ja velaton hinta erotettava
- Osakasta ei saa vaientaa yhtiökokouksessa
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Taloyhtiöllä "oma" pysäköintilupa
- Osakas "myi" yhtiön autopaikan
- Tyhjäkäyntiä ja yöllisiä juhlia parkkipaikalla
- Monta autoa yhdellä osakkaalla
- Vieraiden autot kadunvarteen?
- Poikaystävän auto aina vieraspaikalla
- Mopot määrättiin parkkiruutuihin
- Autotallin omistaja sai pihapaikan
- Vuokralaiselle autopaikka, osakkaalle ei
- Omin luvin autopaikka vuokralaiselle
- Lisämaata parkkipaikoille
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Saako kulut putkiremontista vähentää?
- Välityspalkkion voi periä myös velattomasta hinnasta
- Taloyhtiön on korjattava huono äänieristys
- Vuokravakuustilin voi avata myös ulkomailla asuen
- Väärin asennettu parketti on meluhaitta
- Urakoitsija ei korvaa parketin vanhoja vikoja
- Rakennusliike laski väärin osaomistus- asunnon hinnan
- Veroa voi mennä, vaikka raha ei liiku asuntojen vaihtokaupassa
- Tarjouksen kauppahinta on pitävä
- Rakennusliike kertoi kaksi vuotta vanhan hinnan
- Pihan läpikulkua on vaikea estää
- Trampoliini yhteispihalle vaatii luvan
- Kohtuullinen koiran haukku on kestettävä
- Skeittimelun häiritsevyys on suhteellista
- Remontti alentaa vuokraa haittojen määrän mukaan
- Maistraatti "kirjaa ulos" häädetyn vuokralaisen
- Liikehuoneiston omistajalla on asukkaan oikeudet
- Mökki ei ole este ensiasunnon verovapaudelle
- Häiriköksi nimittely voi olla kunnianloukkaus
- Isännöitsijän- todistus ei kertonut koko lainaa
- Putkiremontti ei aina nosta asunnon arvoa
- Pieni taloyhtiö voi usein hoitaa kaiken itse
- Putkiremontti tuhoaa yhden asukkaan saunan
- Välittäjä ei voi vaatia asiakkaan puhelinnumeroa
- Pienikin As.Oy tarvitsee kirjanpidon
- Hallituksen pitää vaihtaa omavaltainen isännöitsijä
- Vuokrasopimus pätee, kunnes toisin sovitaan
- Leikkimistä pihalla ei voi kieltää
- Pyörävaraston tyhjennyksestä on ilmoitettava asukkaille
- Kuka maksaa parvekelipat vain yläkerroksiin?
- Enemmistöpäätös riittää parveke- lasitukseen
- Talon virheistä pitää valittaa myyjälle ajoissa
- Vuokralainenkin voi korjauttaa homevaurion
- Remontteja ei saa tehdä vain osalle
- Grillikatos voi savuttaa - mutta ei kovin usein
- Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle
- Naapurin ryyppykavereita ei ole pakko sietää
- Jos kukaan ei halua hallitukseen, taloyhtiötä uhkaa selvitystila
- Valtakirjoja saa kerätä, mutta ei liikaa
- Yhtiökokous ei voi pakottaa talkootyöhön
- Eriävä mielipide ei välttämättä näy pöytäkirjassa
- Ylimääräisen tilintarkastuksen voi vaatia
- Leski saa äänestää ilman valtakirjaa
- Hissien vioista reklamoitava rakentajalle ajoissa
- Hissin rahoituksessa oltava tasapuolinen
- Pianonsoiton kieltäminen on vaikeaa
- Isännöitsijä ja hallitus vastaavat talon kunnosta
- Yhtiökokouksen vanhakin päätös on sitova
- Katto vuotaa - vuokranantaja kärsii vahingot
- Taloyhtiö on vastuussa, jos katto vuotaa
- Parvekkeen oven korjaus kuuluu taloyhtiölle
- Aidan maksavat kaikki osakkaat
- Kohtuutonta naapurimelua ei tarvitse sietää
- Omaa vakuutusta vuokranantajille ei ole
- Taloyhtiön hallitus voi salata pöytäkirjat
- Raavitut ulkoikkunat häiritsevät
- Lunastusoikeus on mutkikas, jos asuntoa myy yhtiö
- Asukas ei voi estää ullakon rakentamista
- Kerrostalon alaovi saa olla lukossa
- Hallitus kahmii autopaikat itselleen
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Muovimatto irti - kuka korjaa?
- Vuokra-asunnon vioista pitää ilmoittaa heti
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Isännöitsijälle saa soittaa itsekin
- Yhteispihan pelisäännöt kannattaa sopia kirjallisesti
- Ilmanvaihtoa ei saa muuttaa omin päin
- Kuuluuko hissi nelikerroksiseen taloon?
- Vuokravakuus palautettava pian
- Vanhat sopimukset eivät sido uusia asukkaita
- Yhtiökokous ei voi erottaa isännöitsijää
- Skootterista palovaara pyörävarastoon
- Asumisoikeus- asuntoja voi vaihtaa
- Yhtiökokous päättää laajoista pihatöistä
- Yhtiökokous ei voi tilata maksullisia kanavia
- Taloyhtiön järjestysmääräys on juridisesti sitova
- Ilkivallan kustannukset puoliksi
- Kuka korjaa vuokralaisen jääkaapin?
- Siivousfirman kanssa sovittava myös laadusta
- Lunastuspykälästä eroon vain yhtiökokouksen päätöksellä
- Yhtiöjärjestystä ei hevillä muuteta
- Rivitaloasukas ei saa muuttaa talon ulkonäköä
- WC-istuin rikki - asukas vastaa
- Ikkunaremontin kustannuksia ei jaeta tasan
