Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Naapuria on kuultava ennen kuin rakentaa

Tonttini rajoittuu yhdeltä puolelta kunnan maahan, jossa on yleinen polku. Tonttiini kohdistuu tierasite, joka koskee tätä polkua. Onko minun pyydettävä talon rakentamiseen lupa polun toisella puolella olevalta naapurilta? Onko aivan tonttini rajalla rasitepolkua vasten oleva vaja laillinen, vaikka yleensä rakennukset eivät saa olla viittä metriä lähempänä rajaa?

Naapurin lupa tai suostumus ei ole edellytys talon rakentamiselle, jos rakentamisen edellytykset muuten täyttyvät, sanoo päälakimies Heikki Heino Maanomistajien Arviointikeskuksesta.

Naapureille vieressä tai vastapäätä on kuitenkin ehdottomasti kerrottava että rakennuslupa on pantu vireille, ellei se ole ilmeisen tarpeetonta rakennuksen pienuuden, sijainnin tai kaavan sisällön takia. Myös rasitepolun toisella puolella olevaa naapuria on kuultava. Oikeuskäytännössä on katsottu, että polut tai vastaavat välialueet eivät poista naapuruussuhdetta, Heino sanoo.

Hänen mielestään ennen rakennushankkeen aloittamista on parempi kuulla liian useita kuin liian harvoja naapureita.

Kysyjän on hyvä liittää rakennuslupahakemukseen selvitys, josta käy ilmi että rasitepolun toisella puolella oleva naapuri tietää rakennushankkeesta, samoin se, mitä mieltä hän siitä on.

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen neuvoo, miten naapurin kuuleminen tapahtuu. Jos rakentamisella ei ole kiire, kunta voi kuulla naapuria rakentajan puolesta.

Asemakaava-alueen ulkopuolella ei saa rakentaa ilman naapurin suostumusta viittä metriä lähemmäksi naapurin tonttia, eikä kymmentä metriä lähemmäksi tontilla olevaa rakennusta - ellei siihen ole erityistä syytä.

Vanhat talousrakennukset ovat Heinon mukaan aina ongelma. Aikaisemmin niitä on saanut rakentaa vapaasti, ja usein naapurit ovat keskenään sopineet suullisesti että talousrakennus voi olla kiinni rajassa. Tämä voi olla myös paikkakunnan käytäntö.

"Jos kysyjän vaja on kokonaan oman tontin puolella eikä se aiheuta vaaraa rasitepolun liikenteelle, suositukseni on, että vaja saa olla nykyisellä paikallaan", Heino sanoo.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi