Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

"Oma tontti" olikin väärä tieto josta voi saada korvausta

Julkaistu: 1.6.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ostin sijoitusasunnon. Isännöitsijäntodistuksessa ja välittäjän esitteissä oli selkeästi ilmoitettu, että tontin omistaa taloyhtiö. Puoli vuotta myöhemmin yhtiökokouksessa selvisi, että tontti onkin kaupungin vuokramaata, josta tietysti maksetaan vuosittain vuokra, joka näkyy vastaavasti yhtiön taseessa. Soitin sekä välittäjälle että isännöitsijälle. Kumpikin tunnusti virheen. Itse asiassa virhe on edelleen isännöitsijän tietokannassa. En välttämättä halua purkaa kauppaa, vaikka oma tontti oli tärkeimpiä ostokriteereitäni. Selvää on, että korvaus täytyy saada, mutta kuinka paljon ja keneltä? Onko ennakkopäätöksiä tämän tyyppisestä aiheesta? Maksaako isännöitsijä?

Virheellinen tieto kauppaa tehtäessä oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta myyjältä, sanoo asianajaja Petteri Kuhanen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.

"Vaikka tieto tuli välittäjältä, myyjä vastaa siitäkin suhteessa ostajaan. Todennäköisesti virheellinen tieto ei ollut niin olennainen, että se oikeuttaisi purkamaan kaupan. Hinnanalennuksen määrä on se summa, minkä verran virheellinen tieto vaikutti kauppahintaan", Kuhanen sanoo.

Hinnan voisi arvioituttaa esimerkiksi jollain aluetta tuntevalla kiinteistönvälittäjällä. Myyjä voi puolestaan vaatia korvausta isännöitsijältä ja/tai välittäjältä, jonka virheen vuoksi hän joutuu maksamaan hinnanalennusta.

"Tietysti voi kysyä, onko vahinkoa ylipäätään aiheutunut, koska oikealla tiedolla hinta ehkä olisi alun perinkin ollut alempi", Kuhanen huomauttaa.