Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Oman lautasantennin saa asentaa kerrostaloon taloyhtiön luvalla

lakimies vastaa

Olen Suomessa asuva ulkomaalainen. Asun mieheni ja kahden lapseni kanssa omistusasunnossa kerrostalossa. Ostimme nykyisen asuntomme, koska parveke oli etelään päin ja olimme varmoja, että satelliittiantenni toimii. Myöhemmin selvisi että näin ei olekaan, koska parvekkeen vieressä olevan rakennuksen seinä estää haluamiemme kanavien signaalit.

Asentaja ehdotti, että lautasantenni asennettaisiin katolle. Isännöitsijä kielsi sen ensin, mutta kun perustelin asiaa omakielisten lähetysten tarpeellisuudella sekä lapsillemme että meille itsellemme, hän lupasi esitellä asian hallitukselle. Hallitus hyväksyi kattoantennin. Saimme tiedon päätöksestä suullisesti mutta ei kirjallisesti. Antenni asennettiin.

Muutaman viikon kuluttua eräs asukkaista valitti päätöksestä, koska se hänen mielestään loukkaa muiden osakkeenomistajien tasavertaisuutta. Hän sai mukaansa kaksi muuta asukasta, jolloin isännöitsijä käski meitä poistamaan antennin katolta. Kysyisin, onko tasa-arvoista, että muilla asukkailla on oikeus katsoa omankielistä kanavaa, mutta meillä ei? Kenen puoleen voin kääntyä asiassa? Isännöitsijämme kertoi että osakkeenomistajat ovat uhkailleet häntä tästä asiasta, eikä hän halua menettää työpaikkaansa. Voittaisimmeko, jos veisimme asian oikeuteen?

Hallitus on voinut toimivaltansa puitteissa antaa osakkaalle luvan tällaiseen muutostyöhön. Päätös loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta vasta silloin, jos samassa asemassa olevia osakkeenomistajia ei kohdella samalla tavalla. Toisin sanoen kaikille osakkaille on annettava mahdollisuus tehdä vastaavanlainen muutostyö vastaavilla ehdoilla, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Yhtiö voi perustellusti vaatia osakasta poistamaan sellaisen muutostyön, johon ei ole ollut yhtiön lupaa. Perusteltua se voisi olla myös, jos muutostyöstä aiheutuisi oikeaa vahinkoa yhtiölle, sen rakennukselle ja muille osakkaille.

Jos muutostyö on toteutettu yhtiön antaman luvan mukaisesti eikä se aiheuta vahinkoa tai lisäkuluja yhtiölle, antenni saisi todennäköisesti jäädä pystyyn myös oikeuden päätöksen jälkeen, Hallberg arvioi. "Näin ollen muutaman osakkaan vaatimukset kuulostavat kohtuuttomilta myös isännöitsijää kohtaan."

Asunto-osakeyhtiöömme muutti ulkomaalainen, joka asennutti ilman yhtiön lupaa lautasantennin katolle. Yhtiön hallitus kehotti häntä poistamaan sen. Näin ei tapahtunut. Hän haki rakennusvalvonnasta luvan. Voiko rakennusvalvonta noin vain kävellä hallituksen yli? Entäpä, jos kyseessä olisi yksityisen omistama omakotitalo?

Asunto-osakeyhtiössä on huomioitava, että huoneiston ulkopuolelle ulottuviin muutostöihin tarvitaan aina taloyhtiön lupa. Rakennusvalvontaviranomaisen lupa voidaan tarvita tämän lisäksi, mutta se ei korvaa hallituksen lupaa, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Kaikki viranomaisluvat haetaan asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön nimissä - joko hallitus hakee ne itse, tai valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat luvat. Omakotitalossa kiinteistönomistaja on itse päätöksentekijä, mutta tällöinkin täytyy toki huomioida mahdolliset viranomaisluvat, jos muutostyö lupaa edellyttää, Hallberg sanoo.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi