Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Opiskelija täytti 18 vuotta "liian aikaisin"

Julkaistu: 31.12.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Onko tämä oikein?

Tuttavani hankki asunnon Porvoosta vuonna 1986 lapsensa lukio-opiskeluja varten. Kahden vuoden omistusehto täyttyi lapsen opiskeluaikana (en tiedä minkä vuoden lakeja asiaan sovellettiin). Tytär valmistui ylioppilaaksi 1989 keväällä, ja asunto oli omistajan kakkosasuntona vuoteen 2001 asti.

Asunto maksoi ostohetkellä 149000 markkaa. Myyntihetkellä siitä sai 290000 markkaa miinus välityspalkkio ja remonttikustannukset. Verottajan mukaan "tytär oli syntynyt 6 kk liian aikaisin, joten ikähaarukka ei täyttynyt, jotta myyntivoiton olisi saanut verottomana". Tyttären olisi kuulemma pitänyt asua asunnossa vielä valmistumisen jälkeen noin 6 kuukautta. Myyntivoiton veroa verottaja kahmaisi yhteensä 9009 euroa (53566 markkaa). Päätöksestä ei saanut valittaa.

"Verotuksesta voi aina valittaa", sanoo Veronmaksajien lakiasiain johtaja Vesa Korpela. Vuoden 2001 verotukseen voi vaatia kirjallisesti muutosta verotuspäätöksen tehneen veroviraston oikaisulautakunnalta vuoden 2007 loppuun saakka.

Korkein hallinto-oikeus (KHO) on päätöksessään (KHO 2001:41) katsonut lukion käyntiä varten toiselta paikkakunnalta hankitun asunnon olleen perheen vakituisena asuntona, koska perheen lapset olivat asuneet asunnossa kahden vuoden ajan ennen täysi-ikäiseksi tuloaan. Tässä tapauksessa asuntoa käyttänyt tytär on ilmeisesti täyttänyt 18 vuotta ennen kuin hän on ehtinyt asua asunnossa kahta vuotta, Korpela arvelee. "Voiton verottaminen on siinä tapauksessa nykykäsityksen mukaan oikein."

Luovutusvoitto on pääomatuloa, josta vuonna 2001 maksettiin veroa 29 prosenttia. Veron määrä vaikuttaa Korpelan mukaan liian suurelta. "Vaikka kuluja ei otettaisi lainkaan huomioon, veron määrän ei pitäisi olla 40890 markkaa enempää (0,29 * 141 000), joten oikaisuvaatimuksen tekeminen kannattaa."