Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Osakas vastaa itse hankituista kattoikkunoista ja takoista

Taloyhtiömme tasakatto on muutettu harjakatoksi vuonna 1988. Osa asukkaista tilasi siinä yhteydessä urakoitsijalta kattoikkunan ja maksoi itse lisähinnan. Ostimme talosta asunnon vuonna 2007. Nyt kattoikkuna on säiden vuoksi haljennut ja vettä on vuotanut sisään. Taloyhtiön hallituksen mielestä vahinko on osakkaan vastuulla, koska aikanaan tehty muutostyö on hyödyttänyt vain tätä kyseistä asuntoa. Mielestäni katolla olevat vesieristeet pitäisi ainakin kirjata yhtiöjärjestykseen vaikka olisivatkin osakkaan kunnossapitovastuulla, tai ainakin niistä pitäisi sopia suullisesti osakkaan kanssa.

Asumme vanhassa puutalo-osakkeessa. Asunto peruskorjattiin ja sitä laajennettiin vuonna 1993, jolloin yläkertaan tehtiin kolme huonetta ja niihin kattoikkunat. Kaikkiin muutostöihin saatiin asianmukaiset luvat. Noin kolme vuotta sitten taloyhtiön peltikatot pinnoitettiin. Vuosi sen jälkeen katto alkoi vuotaa. Sisään ehti sataa ämpärillinen vettä, ennen kuin itse hankkimamme korjausmies tukki vuodon. Katto pitää kuitenkin avata ja tutkia rakenteissa olevat kosteusvauriot. Kuka maksaa korjaustyöt? Isännöitsijän mielestä lasku kuuluu meille, koska talossa ei ole alun perin ollut kattoikkunoita.

Asun vuonna 1985 valmistuneessa rivitalossa, jossa on 10 asuntoa. Kolmeen asuntoon on asennettu takka 2000-luvun alkupuolella. Taloyhtiön hallitus on hyväksynyt takat, mutta kyse oli ainoastaan katolla olevien piippujen aiheuttamista kosmeettisista haitoista. Takkojen aiheuttamista kuluista ei ole missään mainintaa. Nyt takallisten asuntojen omistajat vaativat taloyhtiötä asentamaan ja kustantamaan katoilleen tikkaat ja tasot, jotta takat voitaisiin nuohota. Muut seitsemän asunnonomistajaa ovat tätä vastaan, sillä mielestämme jälkiasennettujen takkojen huolto ei kuulu taloyhtiölle.

"Kumpi on oikeassa", kysyvät kaikki kolme kirjoittajaa.

Lain mukaan vastuu huoneiston ulkopuolisesta kunnossapidosta kuuluu taloyhtiölle ja sisäpuolisesta osakkeenomistajalle, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma. Huoneiston sisäpuolella yhtiö vastaa rakenteesta johtuvista vioista ja alkuperäisen tasoisista putkista, johdoista ja kanavista.

Yhtiö ei kuitenkaan vastaa niistä erikoisrakenteista tai lisäyksistä, joita osakkeenomistaja on tehnyt huoneistoon tai sen ulkopuolelle jälkikäteen.

Näin ollen osakas vastaa itse rakennusvaiheessa tai sen jälkeen teetetyistä ylimääräisistä kattoikkunoista, takoista, satelliittiantenneista, parvekelaseista ja vastaavista rakenteista, samoin niiden aiheuttamista kustannuksista. Jos nämä rakenteet ovat alkuperäistä tasoa tai taloyhtiön asennuttamia, vastuu korjauksista ja huollosta on yhtiöllä.

Kunnossapitovastuun kannalta ei ole merkitystä, onko lisärakenteen tehnyt tai teettänyt nykyinen vai joku aikaisempi osakkeenomistaja.

"Lain mukaista vastuunjakoa voidaan muuttaa vain muuttamalla yhtiöjärjestystä. Jos poikkeuksista on päätetty vain yhtiökokouksessa tai jotenkin muuten, ne eivät sidot yhtiöön myöhemmin muuttavaa osakkeenomistajaa."

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi