Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Osakas vastaa jälkikäteen tehdyn takan kuluista

Ostimme rivitalo-osakkeen kuuden asunnon taloyhtiöstä 2006. Asunnon omistaja oli rakennuttanut asuntoon takan, joka oli taloyhtiön ainoa. Syksyllä 2007 asuntoyhtiömme tilasi rivitalon katon pellityksen, jonka yhteydessä myös takan katolla oleva piippu pellitettiin. Myöhemmin meiltä alettiin periä maksua piipun pellityksestä, vaikka emme rasitteista taloa ostaessamme tienneet. Myös yhtiökokouksessa päätimme yksimielisesti, että kattoremontin kulut maksetaan suhteessa osakkeiden määrään.

Kauppakirjassa takkaa ei mainita ollenkaan. Kauppakirjassa on maininta tulevasta kattoremontista, mutta ei mainintaa takan vaikutuksesta remonttikustannuksiin. Isännöitsijäntodistuksessa tai yhtiöjärjestyksessä ei ole takasta mainintaa.

Kun aloimme selvittää asiaa, selvisi, että huoneistomme myyjä oli takkaa rakentaessaan tehnyt taloyhtiön kanssa sopimuksen, jonka mukaan hän vastaa kaikista takkaan liittyvistä kustannuksista. Hän ei kertonut tästä mitään asuntokaupan yhteydessä. Lisäksi takan huoltorakenteet olivat puutteelliset, ja me jouduimme hankkimaan ne, jotta nuohooja suostui nuohoamaan piipun. Kenellä on siis vastuu takan aiheuttamista kustannuksista? Asunto-osakeyhtiölain mukaan katon kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti yhtiölle, mutta jälkeenpäin rakennettu hormi muuttaa tilannetta.

"Kun osakas on tehnyt huoneistoonsa sen alkuperäisestä tasosta poikkeavia muutostöitä, vastaa kuitenkin osakas kaikista erityisrakenteiden aiheuttamista kustannuksista", Kiinteistöliiton neuvontalakimies Sanna Kronström sanoo.

Tässä tapauksessa yhtiön suorittama katon korjaus on tullut kalliimmaksi osakkaan asentamien takan ja hormin vuoksi.

Näistä, kuten kaikista muistakin muutostyön aiheuttamista kuluista, vastaa huoneiston kulloinenkin osakkeenomistaja riippumatta siitä kuka muutostyön on tehnyt. Isännöitsijäntodistuksessa on suositeltavaa mainita kaikista huoneiston hoitoon liittyvistä velvoitteista ja yhtiön kanssa tehdyistä sopimuksista.

"Myyjä on jättänyt kertomatta takan kunnossapitovastuun ostajalle aiheuttamista taloudellisista velvoitteista, joten myyjän ja ostajan välisessä suhteessa harkittaviksi saattaisivat tulla asuntokauppalain virheseuraamuksia koskevat säännökset", Kronström toteaa.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi