Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Osakas vastaa kylpyhuoneen kaakeleista

Julkaistu: 7.9.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ostin saunallisen kolmion noin 6,5 vuotta sitten. Kolmen vuoden asumisen jälkeen kylpyhuoneen seinäkaakelit alkoivat pullistua. Nyt on reunoista pakkelit alkaneet tippua niin, että kaakelin voisi käsin helposti vääntää irti. Väleistä näkee selvästi, että uudet kaakelit on asennettu vanhojen kaakelien päälle.

Korjaustarve johtunee siitä, että työtä ei ole tehty riittävän huolellisesti, ja selviä vesitiivistyksiä ei ole tehty. Luulen, että taloyhtiö ei ole koskaan hyväksynyt tätä remonttia.

Onko minulla mitään mahdollisuuksia velvoittaa asunto-osakeyhtiötä osallistumaan kylpyhuoneen kaakelointiin?

"Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneiston pinnoitemateriaalien kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle. Kaakelien irtoamisen vuoksi tehtävä korjaus on siten osakkaan vastuulla", sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Annika Kemppinen.

Asunto-osakeyhtiöltä voidaan kuitenkin vaatia korjausta silloin, jos kaakelien irtoamisen syy on rakenteellinen, esimerkiksi rakenteessa oleva kosteusvaurio. Jos rakenteessa on kosteutta, tulee taloyhtiön kuivattaa rakenne, uusia vesieristeet ja lisäksi pinnoittaa kylpyhuone käyttökuntoiseksi.

Osakkaan ja yhtiön väliseen kunnossapitovastuun jakautumiseen ei vaikuta se, onko kylpyhuoneessa aiemmin tehty remontti taloyhtiön hyväksymä. Sen sijaan yhtiöjärjestys on aina syytä tarkistaa, sillä siellä saattaa olla kunnossapitovastuusta määräyksiä, jotka poikkeavat asunto-osakeyhtiölaista.