Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Osakaskin voi joutua tiskikonevuodon maksumieheksi

Astianpesukoneen äkillinen tulviminen aiheutti kerrostaloasuntomme keittiössä ja alakerran asunnossa vesivahinkoja. Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvasi korjauskulut, yli 4000 euroa. Isännöitsijä kuitenkin lähetti meille laskun kiinteistövakuutuksen omavastuuosuudesta, 1000 euroa. Maksoimme laskun ja liitimme sen oman kotivakuutuksemme korvaushakemukseen. Vakuutusyhtiö kuitenkin ilmoitti, ettei taloyhtiön kiinteistövakuutuksen omavastuuosuuden maksaminen kuulu osakkaalle. Siksi sitä ei korvattu kotivakuutuksestamme.

Vaadimme taloyhtiöltä maksamaamme summaa takaisin, mutta hallitus ei suostu maksamaan, vaan vetoaa siihen, että vuotanut hana on meidän jälkikäteen asentamamme, ja että suurin osa vahingoista ja korjatuista materiaaleista on osakkeenomistajien kunnossapitovastuuseen kuuluvia kalusteita ja pinnoitemateriaaleja.

"Yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautuminen sekä koti- ja kiinteistövakuutusten korvauspiirit ovat erilaiset", sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen. Kunnossapitovastuun perusteella osakas on velvollinen pitämään kunnossa huoneiston sisäosat, kuten pinnoitteet, laitteet ja kalusteet. Yhtiö vastaa rakenteista ja rakenteista johtuvista sisäpuolisista vioista. Tyypillisesti astianpesukoneen vuodon aiheuttamat vauriot korvataan kiinteistövakuutuksesta äkillisenä ja ennalta arvaamattomana vahinkona.

Kun kiinteistövakuutusta käytetään osakkeenomistajan laitteen aiheuttamaan vahinkoon, ja vakuutus korvaa osakkaan vastuulle kuuluvia kohteita, on pidetty kohtuullisena myös omavastuun perimistä osakkaalta. "Jos vahinko ei menisi vakuutuksen piiriin, vastaisi osakas pintamateriaalien korjaamisesta itse, ja yhtiö mahdollisesta rakennevaurion korjaamisesta. Yhtiöissä on kuitenkin erilaisia tapoja omavastuun perimisen suhteen, ja osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti", Kärkkäinen sanoo.

Jos vahinko on syntynyt huoneiston haltijan huolimattomuudesta, voidaan tämä Kärkkäisen mielestä velvoittaa korvaamaan yhtiön vakuutuksen omavastuuosuus. Tällöin kannattaa tarkistaa myös kotivakuutuksen korvaavuus, jonka vastuuvakuutuksen korvauspiiriin voi kuulua edellämainittu huolimattomuudella aiheutunut vahinko.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi