Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Osakkeina "ulos" myyty autotalli on vaikea lunastaa

Julkaistu: 11.5.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Asunto-osakeyhtiöön kuuluu 42 asuntoa ja 8 autotallia. Noin 20 vuotta sitten eräs ulkopuolinen osti yhden autotallin osakkeet, koska yhtiöstä ei löytynyt halukkaita. Nyt olisi tarve saada tuon ulkopuolisen hallussa olevat osakkeet oman yhtiön osakkaalle, mutta vapaaehtoisilla kaupoilla tämä ei onnistu. Salliiko laki lunastusmenettelyn? Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa autotallien lunastuksesta, mutta voiko yhtiöjärjestystä muuttaa? Voivatko asiasta päättää kaikki osakkeenomistajat, vai vain autotalliosakkeiden omistajat?

Asunto-osakeyhtiössä autotallit voivat kuulua joko yhtiön hallintaan, jolloin yhtiö vuokraa niitä asukkaille, tai niistä on voitu muodostaa osakehuoneistoja, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Joel Sariola.

Jos autotalleista on muodostettu osakehuoneistoja, voidaan yhtiöjärjestykseen ottaa autotalliosakkeita koskeva lunastuspykälä. Pykälää on perusteltu sillä, että autopaikoista on usein asunto-osakeyhtiöissä pula, ja autotallit pysyvät näin yhtiön osakkaiden käytössä.

Tässä tapauksessa lunastusmenettely ei onnistu, koska tällaista lunastuspykälää ei yhtiöjärjestyksessä ole, Sariola sanoo.

Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa lunastuspykälä jälkikäteenkin, mutta se vaatii autotalliosakkaiden suostumuksen - siis myös sen taloyhtiön ulkopuolisen osakkaan, jolta autotalli olisi määrä lunastaa.