Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Ostajalle pitää kertoa myös vanhat kosteusvauriot

Taloyhtiön uusi asukas teetti ennen remonttia kosteusmittauksen pesuhuoneessa. Löytyi kohonneita arvoja lattiakaivon ympäriltä ja seinän alaosasta suihkun kohdalta. Asukas purki kaakelit, tehtiin uusi kosteusmittaus ja kosteutta löytyi. Taloyhtiö tilasi kuivatuksen ja maksoi asukkaalle vesieristeet. Edellinen asukas oli omistanut asunnon noin 2,5 vuotta. Asuntoa ostaessaan hän teetti yhdessä myyjänsä kanssa kosteusmittauksen, jossa löytyi kohonneita kosteusarvoja samoista paikoista kuin myöhemminkin. Raportti suositteli seurantaa ja kosteuden aiheuttajan etsimistä. Nykyinen asukas teki kaupat ilman kosteusmittausta. Mikä on myyjän vastuu kuivatuksen ja vesieristyksen kustannuksista, kun hän ei ole kertonut jo 2,5 vuotta sitten todetuista kosteusvaurioista ostajalleen?

Asuntokaupassa myyjät eivät aina pidä tarpeellisena kertoa sellaisista havainnoista, joista ei ole aiheutunut toimenpiteitä tai kustannuksia, sanoo kiinteistöjuristi Matti Kasso.

"Useimmiten kuitenkin on parempi kertoa liikaa, kuin liian vähän. Asioilla on taipumus tulla myöhemmin ilmi, ja jos ostaja kuulee kaupan jälkeen jostain seikasta jota myyjä tai välittäjä ei ole kertonut, herää joskus myös aiheettomia epäilyksiä."

Kun aiemmassa kaupassa havaittu kosteus oli myyjän tiedossa, hänen olisi pitänyt kertoa tästä ostajalle.

Asuntokauppalain mukainen virhe on Kasson mukaan kyseessä silloin, jos tämän tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Tähän taas vaikuttaa muun muassa virheen hintalappu, eli millaisesta kustannuksesta on kyse.

"Normaalisti osakas joutuu maksamaan yhtiön maksamista kustannuksista vain sen osan, jonka hän maksaa vastikeperusteen mukaan muistakin kustannuksista. Tätä osuutta peilataan kauppahintaan, ei korjauksen kokonaiskustannuksia", Kasso sanoo.

Vesieristeiden puutteista johtuvat korjaukset kuuluvat lain mukaan taloyhtiölle. Yhtiö vastaa tavallisesti rakenteiden purkamisesta ja kuivatuksesta sekä rakenteiden korjaamisesta lähinnä alkuperäistä vastaavaan tasoon. Joskus yhtiö maksaa korjaukset vesieristeeseen saakka, ja osakas laatoittaa itse lattiat ja seinät.

Entinen osakas voi joutua maksamaan kuivatuksen ja uudet vesieristeet, jos hän on esimerkiksi itse tehnyt remonttia taitamattomasti, mutta tästä keskustellaan tavallisesti asunto-osakeyhtiön ja entisen osakkaan välillä, Kasso sanoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi