Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Parvekkeen oven korjaus kuuluu taloyhtiölle

Julkaistu: 29.1.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Kruununhaka

Ostohetkellä huoneistoni parvekkeen oven ulkomaalit olivat irronneet ja ovessa oli useita rakoja, joista valo näkyi läpi. Vesi tihkui raoista sisälle, joten sisämaalitkin olivat irronneet.

Isännöitsijä myönsi oven todella huonon kunnon ja sen, että korjaus kuuluu yhtiölle. Kuitenkaan yhtiöllä ei ollut budjetissaan rahaa, vaan ovi korjattaisiin aikaisintaan vuoden kuluttua muiden parvekeovien maalauksen yhteydessä.

Koska tilanne oli asumisen kannalta sietämätön, korjautin oven omalla kustannuksellani.

Onko taloyhtiö velvollinen maksamaan minulle oven korjauslaskun?

Huoneiston ulko-oven, kuten parvekkeen oven, kunnossapito kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiölle, kertoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Sillä, jonka vastuulle vika kuuluu, on oikeus teettää korjaus sekä päättää korjaustapa että korjaaja.

Osakas ei sen vuoksi voi automaattisesti korjauttaa yhtiön laskuun sellaista, mikä kuuluu yhtiön vastuulle.

Kiireellinen korjausta vaativa asia on kuitenkin eri asia. Tällöin korjauksella estetään suuremmat vahingot.

Mikäli vesi on jo päässyt sisään oven läpi, on korjaus suurempien vahinkojen estämiseksi varmasti ollut perusteltua teettää osakkaan toimesta. Tällaisessa poikkeuksellisessa tilanteessa yhtiön olisi perusteltua korvata osakkaalle kohtuulliset korjauskustannukset.

Mikäli muidenkin huoneiston ovet vaativat korjausta, on asia syytä ottaa yhtiökokouksen asialistalle ja varata rahat yhtiön talousarvioon ovien korjausta varten.

Korjaushankkeesta voidaan päättää yhtiökokouksen yksinkertaisella ääntenenemmistöllä ja kattaa hanke yhtiövastikkeella.