Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Parvekkeet eivät ole yhtiön yhteistä tilaa

Julkaistu: 13.5.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ihmettelen

Muistan lukeneeni oikeuden päätöksen, että taloyhtiö sai kieltää parvekkeella tupakoinnin koska parveke ei ollut yhtiöjärjestyksessä erikseen määritelty osakkeilla hallittavaksi tilaksi. Parvekkeen siis katsottiin olevan taloyhtiön hallinnassa, koska yhtiöjärjestyksessä näiden osakkeiden kohdalla ei ollut mainintaa parvekkeesta. Olisiko tämän tulkinnan mukaan täysin sallittua kiivetä naapurin parvekkeelle nauttimaan aamukahvinsa "yhtiön yhteiseen tilaan". Koskeeko sama myös rivitalopihoja?

"Myös minun mielestäni kysymyksessä mainitun käräjäoikeuden ratkaisun perustelut tupakoinnin kieltämiseksi olivat hyvin erikoiset", sanoo Kiinteistöliiton lakimies Juha Terho. Päätös tosin muuttui hovioikeuskäsittelyssä.

Käytännössä parvekkeita ei Terhon mukaan merkitä yhtiöjärjestyksessä huoneistoselitelmään, vaikka huoneistoon sellainen kuuluisikin. Tämä johtuu pitkälti jo siitä, että parvekkeen pinta-alaa ei oteta huomioon huoneiston pinta-alaa laskettaessa.

"Näin ollen parvekkeet ovat juridisessa mielessä yhtiön hallinnassa olevaa tilaa, vaikkakin osakkeenomistajalla on tosiasiallinen ja myös yksinomainen käyttöoikeus siihen", Terho sanoo. "Yhtiön yhteistä tilaa" parvekkeet eivät ole siinäkään mielessä, että niitä voisivat halutessaan käyttää kaikki osakkeenomistajat.

Yhtiön hallinnassa oleminen tarkoittaa käytännössä lähinnä siinä, ettei osakkeenomistaja saa tehdä parvekkeellaan muutostöitä ilman yhtiön lupaa. Talon julkisivuun vaikuttavien muutosten pitää olla yhtiön kontrollissa.

Samat periaatteet koskevat myös osakkeenomistajien yksityiskäytössä olevia piha-alueita, vaikka ne ovatkin virallisesti taloyhtiön hallinnassa.