- Helsingin Sanomat
- | Päivän lehti
- | Kuukausiliite
- | Nyt
- | Offerium
- | Radio Helsinki
- | Koulutus
- | Älypää
- | Oikotie
Askarruttaako asuminen?
Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.
LAKIMIES VASTAA
Pienenkin taloyhtiön pidettävä kirjaa menoistaan
Julkaistu: 9.3.2008 lehdessä osastolla Asuminen
Kotimme on asunto-osakeyhtiömuotoinen kiinteistö, jossa on vain yksi asunto, eikä yhtään rakennusoikeutta jäljellä. Kiinteistön ainoa kulu on kiinteistövero. Vesi- ja sähkölaskut ovat meidän asukkaiden nimellä. Pitäisikö meidän pitää kirjanpitoa, ja jos pitää, niin mistä? "Periaatteessa kyllä, sillä kirjanpitolaki ei ole vapauttanut pieniäkään asunto-osakeyhtiöitä kirjanpitovelvollisuudesta", Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila sanoo.
Yhtiöjärjestyksessä määritellään mm. yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat ja yhtiövastikkeen määräämisen perusteet.
Marttila uskoo, että yhtiöllä on muitakin yhtiön vastuulla olevia menoja kuin kiinteistövero. Menot tulisi kattaa yhtiövastikkeella.
Yhden asunnon asunto-osakeyhtiön hallinnointi pykälien mukaan on Marttilan mukaan esimerkki tuottamattomasta työstä.
"Näin käy, kun pykäliä sovelletaan yhtiöön, jonka perustamisen taustalla ovat olleet muut intressit kuin kiinteistön asunto-osakeyhtiömuotoinen hallinnointi. Veroilmoitusvelvollisuutta ei tässä tapauksessa kuitenkaan ole", Marttila sanoo.
Lisää aiheesta:
LAKIMIES VASTAAPutkiremontin kulut jaetaan vastikeperusteen mukaan 9.3.2008
LAKIMIES VASTAATaloyhtiön varat korkoa kasvamaan 9.3.2008
LAKIMIES VASTAATaloyhtiö voi rahastoida 4-5 vuotta ennakkoon 9.3.2008
Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi
Kaikki kysymykset ja vastaukset
- Jättiläisetanat paiskivat töitä Pietarin vesilaitoksella
- Venäjällä tehdyn asuntokaupan verotus voi yllättää
- Nykyinen osakas maksaa entisen tekemän virheen
- Vuokralaisen irtisanomisaika alkaa kuun lopusta
- Aita on paras keino estää läpikulku pihalla
- Isännöitsijän antama kopio ei vastaa virallista energiatodistusta
- Hulevedet eivät saa valua naapurin tontille
- Vuokrasopimuksen määräajat ovat sitovia
- Väärästä liesituulettimesta voi vaatia hinnanalennusta
- Kuolinpesä voi maksaa lesken asumiskuluja ilman lahjaveroa
- Naapurin puista ei saa sahata oksia luvatta
- Naapurin tontilta kurottavat oksat ja juuret voivat olla iso haitta
- Varaston muutos asuintilaksi vaatii taloyhtiön toimia
- Naapuri ei saa kasata lunta toisen tontille
- Selvitystilassa olevaa grynderiä pitää velkoa virheistä ajoissa
- Hallitus ei saa pimittää tietoa osakkailta yhtiökokouksessa
- Vapaa keskustelu kuuluu myös yhtiökokoukseen
- Isännöinnin palkkio määräytyy markkinoilla
- Isännöitsijältä ei voi vaatia suoraveloitusta
- Vuokranalennus putkiremontin ajalta riippuu haitan määrästä
- Vuokralaiselta ei voi periä maksua vedestä, jos siitä ei ole sovittu
- Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä?
- Poliisi ei voi häätää entistä avopuolisoa
- Avioparin asunto on ositettava vaikka myymällä
- Puolison asuntoa remontoimalla ei voi päästä sen omistajaksi
- Yhdessä sovitut asumiskulut pitää maksaa vaikka jälkikäteen
-
Ex-avopuolison tavaroita ei saa heittää kadulle
Entä jos hulttio ei haluakaan häipyä? - Toinen omistaja ei saa yksin käyttää lunastusoikeutta
- Hallituksen jäsenyyttä ei saa siirtää valtakirjalla
- Vuokravakuuden korkohyödystä voi sopia jo etukäteen
- Tuplavuokraa voi tulla muutossa, jos vuokraisäntä ei jousta
- Vuokrasopimus ei estä asunnon myymistä
- Kunta voi pakottaa vesijohto- verkkoon
- Wc-istuimen tiivistevuoto kuuluu taloyhtiölle
- Vesilaskun lisälasku ei kuulu vuokralaiselle
- Remontista pitää ilmoittaa ajoissa vuokralaiselle
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Taloyhtiö ei voi kieltää leikkivälineitä omalla pihalla
- Vuokralainen voi tehdä esityksiä yhteistiloista yhtiökokouksessa
- Osakas vastaa itse hankituista kattoikkunoista ja takoista
- Myös liiketilassa olevan asunnon myyntivoitto on veroton
- Autopaikan vuokralaisen voi myös irtisanoa
- Tv-antennin pistoke kuuluu vuokra-asuntoon
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Vuokratonttia ei ole pakko myydä, mutta talot ja puutarha pitää lunastaa
- Kuolinpesä ei saa remontista kotitalous- vähennystä
- Liian lähelle toisen rajaa ei saa rakentaa edes leikkimökkiä
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Vuokravakuus pankkitilille, mutta reiluin pelisäännöin
- Kohtuuttoman pientä maanvuokraa voi sovitella
- Ostajalle pitää kertoa myös vanhat kosteusvauriot
- Työn takia saa hankkia kaksi vakinaista asuntoa
- Entä jos naapurin koira ulvoo ja kissa likaa lasten leikkipaikat?
- Lapsenlapsen kodinsiivousta ei voi vähentää verotuksessa
- Vesilaitoksen liittymämaksut voivat vaihdella
- Vuokralainen korvaa avaimen, jos se katoaa
- Jo julkaistut vastaukset löytyvät verkosta
- Mökkiläisten yhteislaituri voi olla osuuskunta
- Vesijättömaita syntyy yhä vaikka ilmasto lämpenee
- Rakentajan pitää antaa asukkaille uuden taloyhtiön turva-asiakirjat
- "Vuokratuotto" on yläraja kuolinpesän remonttikuluille
- Yhtiövastikkeilla ei voi maksaa postin kotiin kantoa
- Vesivahinko kellarissa voi olla syy vuokran alennukseen
- Miehellä on avio-oikeus vaimonsa omakotitaloon
- Jo julkaistut löytyvät verkosta
- Kohtuullinen tiemaksu ei vaikuta asunnon hintaan
- Kellarikylmiön saa purkaa vain jos siitä vastaa taloyhtiö
- Asunnon myyjälle voi antaa aikataulun virheiden korjaamiseen
- Vuokralaisen korvattava lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot
- Taloyhtiö voi päättää ammeen maksamisesta erikseen
- Hissiremontista voi neuvotella vuokranalennusta
- Asunnon myyntituotto voi vaikuttaa vanhuksen hoitomaksuun
- Kuinka monta vuokralaista voi asua yksiössä?
- Ikkunoiden korjauksesta voidaan sopia
- Vuokravakuuden käytöstä pitää kertoa kirjallisesti
- Vuokranantaja ei saa käydä asunnossa ilmoittamatta
- Vuokralaisen ei tarvitse maksaa kaihtimia
- Pesukoneen letku irtosi uudessa asunnossa
- Läpiajotien paikan voi siirtää jos liikenne kasvaa
- Kauppakirjan voi tehdä etuajassa ja välttää silti veron
- Äiti osti pojalle asunnon - saako korot vähentää?
- Yhteinen talo vain miehen nimissä voi olla ongelma
- Kuntakin voi vaatia vakuutta vuokralaiselta
- Raskas remontti on vuokralaisen irtisanomissyy
- Vain yhtiökokous voi päättää oikeustoimista
- Seinänaapuria pelkäävät voivat valittaa
- Miksi välittäjät laskuttavat palkkiot prosenteissa?
- Isännöitsijän- todistuksen virheestä voi saada korvausta
- Avioliitto ei ole vuokrasuhde
- Jo julkaistut löytyvät netistä
- Yhtiökokous päättää hallituksen palkkioista
- Aktiiviset osakkaat voivat purkaa "valtaklikin"
- Uuden yhtiön hallinto on luovutettava asukkaille "viivytyksettä"
- Osakas voi maksaa pois taloyhtiölainan
- Yhtiökokousta ei saa jättää pitämättä
- Putkiremontin kulut jaetaan vastikeperusteen mukaan
- Pienenkin taloyhtiön pidettävä kirjaa menoistaan
- Taloyhtiö voi rahastoida 4-5 vuotta ennakkoon
- Taloyhtiön varat korkoa kasvamaan
- Yhteisomistus on siemen isolle tonttiriidalle
- Osina lahjoitetun mökkitontin myyntivoitto on hankala verottaa
- Rantamökkiä ei saa muuttaa ilman lupia saunaksi
- Asukas pitäköön takapihansa kunnossa
- Taloyhtiö päättää pihansa puista, osakas omistaan
- Romuisuus on makuasia, mutta rajansa kaikella
- Taloyhtiö voi vaatia naapuria kaatamaan häiritsevät puut
- "Laittomat tilat" pitäisi kirjata vakuutuksiin
- Kosteusvaurio mutkistaa "oman" kylppäriremontin
- Osakkeina "ulos" myyty autotalli on vaikea lunastaa
- Vain yksi autopaikka kullekin asukkaalle
- Taloyhtiöltä ei voi vaatia ylileveälle autolle parkkipaikkaa
- Invapaikka olisi hyvä merkitä yhtiöjärjestykseen
- Yhdenvertaisuus on tärkeintä autopaikkojen jonotuksessa
- Villi pysäköinti pihalla on turvallisuusriski
- Luvaton pysäköinti taloyhtiön tontilla on iso ongelma
- Kenelle kuuluu osakkaiden rakentama autotalliyhtiö?
- Naapuri saa johtaa vedet tonttien rajaojaan
- Perukirja todistaa omistuksen yhtiökokouksessa
- Isännöitsijä unohti vakuuttaa autokatokset
- Isännöitsijän- todistuksen hinta vaihtelee yhtiön mukaan
- "Oma tontti" olikin väärä tieto josta voi saada korvausta
- Osakaskin voi joutua tiskikonevuodon maksumieheksi
- Tiekunta kannattaa perustaa pienellekin yksityistielle
- Kompostin haju ei saa häiritä naapuria
- Luvattoman pysäköinnin tontilla voi estää
- Vieraspaikat kuuluvat myös vuokralaisille
- Vuokralainen maksaa koiran raapimisjäljet
- Ei kylpyhuone- remonttia ilman ilmoitusta taloyhtiölle
- Yhteinen vesijohto kannattaa vakuuttaa
- Maanomistaja ei saa purkaa rasitekaivoa
- Osakas vastaa jälkikäteen tehdyn takan kuluista
- Takkahormin kunnostus kuuluu taloyhtiölle
- Vuokran- korotuksesta mainittava vuokra- sopimuksessa
- Vuokralaiselle ilmoitettava remontista etukäteen
- Osakas vastaa kylpyhuoneen kaakeleista
- Hallitus ei saa viivytellä kosteusongelman korjaamisessa
- Vuokralaiselle hyvitys tehdystä remontista
- Jo julkaistut verkossa
- Taloyhtiön vakuutus ei korvaa asunnon irtaimistoa
- Hallituksen jäsen voi luopua kesken kauden
- Monta tapaa hankkia tieoikeus uudelle tontille
- Taloyhtiö voi siirtää vastikerästit perintätoimistolle
- Yksityistielle kertyy helposti vapaamatkustajia
- Takuu ei aina tarkoita, että viallisen katon tilalle saa uuden
- Parketin laatu ei ole peruste kaupan purulle
- Omakotitalon pihalla ei saa kohtuuttomasti häiritä naapureita
- Vieraatkin lapset saavat leikkiä taloyhtiön pihalla
- Vanhan talon ostajan kannattaa varautua yllätyksiin
- Myyjän olisi pitänyt kertoa kelvottomasta vedestä
- Isännöitsijä ei saa määräillä
- Vuokralainen voi itsekin selvittää kosteusepäilyä
- Putkiremontin kustannukset jaettava pinta-alan mukaan
- Taloyhtiön kaikki pöytäkirjat pitää säilyttää
- Naapuria on kuultava ennen kuin rakentaa
- Vain oikeus voi pakottaa, jos urakoitsija ei korjaa vikaa
- Taloyhtiö voi ottaa häirikön asunnon haltuunsa
- Tieosakas ei saa yksin pystyttää puomia
- Tarkistusmittaus voi muuttaa asuntojen neliöitä
- Hankalaa vuokralaista kannattaa yrittää torjua ennakolta
- Kylpyhuone- remontin kustannuksia ei voi jakaa tasan
- Kysymykset verkossa
- Yksi asukas ei saa ruveta tekemään sääntöjä muille
- Vastaukset löytyvät verkosta
- Tuholaisten hävittäminen kuuluu vuokranantajalle
- Ravintolan öiset rähinät voi viedä poliisille
- Rasitetien riidat kannattaa sopia
- Entä jos remontin tekee vuokralainen
- Omakotitalo vuokrattiin väärin neliöin
- Ruosteinen vesi oikeuttaa vuokran alennukseen
- Maksavatko kaikki saman lukkojen uusimisesta?
- Lasten kannattaa lainata äidille putkiremonttirahat
- Eniten tarvitseva saa erossa jäädä vuokra-asuntoon
- Lastenvaunut eivät saa tukkia rappukäytävää
- Lattian materiaalista ei saa valehdella
- Isännöitsijä sai valtakirjalla 20 prosenttia äänistä
- Kuka päättää yhtiö- kokouksessa ja mitä?
- Kysymyksiin on vastattava yhtiökokouksessa
- Tilien tarkempi syynäys vaatii taakseen 1/10 osakkaista
- Pöytäkirjan- tarkastajat on pakko valita
- Isännöitsijän pitää käyttäytyä asiallisesti
- Asunnon myrkytyksestä on saatava tietoa
- Hyvä rakennustapa muuttuu
- Satelliittiantenni parvekkeella voidaan kieltää
- Internetyhteydet voidaan asentaa yhtiövastikerahoilla
- Tontin saa vuokrata yhdellä eurolla
- Kaikki osakkaat rahoittavat parvekekatokset
- Liikehuoneiston omistaja voi vaatia autopaikan
- Taloyhtiö maksaa yhteisen pihan kunnostuksen
- Huolimattomat urakkapaperit voivat johtaa korvauksiin
- Kuka korvaa vuokralaisen rikkoman digiboksin?
- Hankinnoissa huomioitava yhtiön etu
- Hallitus päättää piha-asioista
- Vastuuvapaus ei ole automaattinen
- Yhtiö on vastuussa antamistaan tiedoista
- Laiskan hallituksen voi vaihtaa
- Vuotava katto on peruste purkaa vuokrasopimus
- Vuokra-asunnon homeesta on ilmoitettava heti
- Rakennusliike saa nostaa hintoja kesken työn
- Kirjoita kysymykset ytimekkäästi
- Vuokralainen ei saa sauhutella asunnossa luvatta
- Tupakoinnin voi kieltää, mutta miten rangaista?
-
Taloyhtiö voi kieltää rapussa tupakoinnin
Asunto - Parvekkeet eivät ole yhtiön yhteistä tilaa
- Tupakansavu ei saa vuotaa välipohjan läpi
- Yhteisen veden lotraamisen voi kieltää
- Vuokralainen ei maksa vesilaskun tasauslaskua
- Ehjän asbestin purkaminen ei ole välttämätöntä
- Ulkomaan asunnon vuokraa ei saa vähentää
- Lainan korkoja ei saa vähentää jos itse muuttaa pois
- Se joka hankkii trampoliinin myös vastaa siitä
- Laki ei kiellä grillausta parvekkeella
- Grillaaminen kuuluu normaaliin asumiseen
- Vain jatkuva haukku on lain tarkoittamaa häirintää
- Talkootyöllä ei vapaudu yhtiön maalauslaskusta
- Ilmastointilaite parvekkeella vaatii yhtiön luvan
- Pulmia piisaa kesälläkin
- Taloyhtiö saa määrätä pensasaidan korkeuden
- Vuokrasopimus on tärkeä myös osaomistajalle
- Avioliitto suojaa, vaikka talo on kokonaan miehen
- Lattian vanha valurautakaivo vaatii korokkeen
- "Omat remontit" on maksettava kokonaan itse
- Osakas korjaa sähköisen lattialämmityksen
- Riidan siemen syntyy, jos alkukatselmus puuttuu
- Taloyhtiö ei saa kuhnia, kun kosteutta löytyy
- Taloyhtiö voi siivouttaa törkypihan
- Kissaa ei saa päästää leikkialueille
- Väliaitojen mallin vaihto on yhtiökokousasia
- Oman lautasantennin saa asentaa kerrostaloon taloyhtiön luvalla
- Vuokralainen saa pitää vieraita
- Ulkosuomalaisen koti myyntiin - tarkista verotus!
- Myyntivoiton vero koskee kuolleen puolison osuutta talosta
- Leski ei voi myydä yhteistä asuntoa
- Naapuritalon valot eivät saa haitata
- Pieni taloyhtiö voi usein hoitaa kaiken itse
- Putkiremontti ei aina nosta asunnon arvoa
- Isännöitsijän- todistus ei kertonut koko lainaa
- Häiriköksi nimittely voi olla kunnianloukkaus
- Mökki ei ole este ensiasunnon verovapaudelle
- Liikehuoneiston omistajalla on asukkaan oikeudet
- Maistraatti "kirjaa ulos" häädetyn vuokralaisen
- Remontti alentaa vuokraa haittojen määrän mukaan
- Skeittimelun häiritsevyys on suhteellista
- Kohtuullinen koiran haukku on kestettävä
- Trampoliini yhteispihalle vaatii luvan
- Pihan läpikulkua on vaikea estää
- Rakennusliike kertoi kaksi vuotta vanhan hinnan
- Tarjouksen kauppahinta on pitävä
- Veroa voi mennä, vaikka raha ei liiku asuntojen vaihtokaupassa
- Rakennusliike laski väärin osaomistus- asunnon hinnan
- Urakoitsija ei korvaa parketin vanhoja vikoja
- Väärin asennettu parketti on meluhaitta
- Vuokravakuustilin voi avata myös ulkomailla asuen
- Taloyhtiön on korjattava huono äänieristys
- Välityspalkkion voi periä myös velattomasta hinnasta
- Saako kulut putkiremontista vähentää?
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Jääkaapit myös Helsingin kaupungin vuokralaisille
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Lisämaata parkkipaikoille
- Omin luvin autopaikka vuokralaiselle
- Vuokralaiselle autopaikka, osakkaalle ei
- Autotallin omistaja sai pihapaikan
- Mopot määrättiin parkkiruutuihin
- Poikaystävän auto aina vieraspaikalla
- Vieraiden autot kadunvarteen?
- Monta autoa yhdellä osakkaalla
- Tyhjäkäyntiä ja yöllisiä juhlia parkkipaikalla
- Osakas "myi" yhtiön autopaikan
- Taloyhtiöllä "oma" pysäköintilupa
- Autopaikan jonotus on toivotonta
- Osakasta ei saa vaientaa yhtiökokouksessa
- Myyntihinta ja velaton hinta erotettava
- Yhden huoneiston vesivahingon maksavat kaikki
- Vain pienituloiset eläkeläiset voivat saada kelan tukea putkiremontissa
- Väärät tiedot asuinneliöistä alentavat hintaa
- Tonttien välisen rajan pitää näkyä
- Vuokranantaja ei voi vähentää matkakulujaan vakuudesta
- Kosteusmittaus sen laskuun joka sitä vaatii
- Ulkomailla asuva ei voi ruveta helsinkiläiseksi
- Kotivakuutus korvaa homehtuneet talvitakit
- Kaupungin takuu ei aina kelpaa vuokravakuudeksi
- Lyhytaikainenkin kämppäkaveri tuo vuokratuloa
- Opiskelija täytti 18 vuotta "liian aikaisin"
- Enemmistöpäätös riittää parveke- lasitukseen
- Kuka maksaa parvekelipat vain yläkerroksiin?
- Pyörävaraston tyhjennyksestä on ilmoitettava asukkaille
- Leikkimistä pihalla ei voi kieltää
- Vuokrasopimus pätee, kunnes toisin sovitaan
- Hallituksen pitää vaihtaa omavaltainen isännöitsijä
- Pienikin As.Oy tarvitsee kirjanpidon
- Välittäjä ei voi vaatia asiakkaan puhelinnumeroa
- Putkiremontti tuhoaa yhden asukkaan saunan
- Leski saa äänestää ilman valtakirjaa
- Ylimääräisen tilintarkastuksen voi vaatia
- Eriävä mielipide ei välttämättä näy pöytäkirjassa
- Yhtiökokous ei voi pakottaa talkootyöhön
- Valtakirjoja saa kerätä, mutta ei liikaa
- Jos kukaan ei halua hallitukseen, taloyhtiötä uhkaa selvitystila
- Naapurin ryyppykavereita ei ole pakko sietää
- Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle
- Grillikatos voi savuttaa - mutta ei kovin usein
- Remontteja ei saa tehdä vain osalle
- Vuokralainenkin voi korjauttaa homevaurion
- Talon virheistä pitää valittaa myyjälle ajoissa
- Hissin rahoituksessa oltava tasapuolinen
- Hissien vioista reklamoitava rakentajalle ajoissa
- Taloyhtiö on vastuussa, jos katto vuotaa
- Katto vuotaa - vuokranantaja kärsii vahingot
- Yhtiökokouksen vanhakin päätös on sitova
- Isännöitsijä ja hallitus vastaavat talon kunnosta
- Pianonsoiton kieltäminen on vaikeaa
- Lunastusoikeus on mutkikas, jos asuntoa myy yhtiö
- Raavitut ulkoikkunat häiritsevät
- Taloyhtiön hallitus voi salata pöytäkirjat
- Omaa vakuutusta vuokranantajille ei ole
- Kohtuutonta naapurimelua ei tarvitse sietää
- Aidan maksavat kaikki osakkaat
- Parvekkeen oven korjaus kuuluu taloyhtiölle
- Ikkunaremontin kustannuksia ei jaeta tasan
- WC-istuin rikki - asukas vastaa
- Rivitaloasukas ei saa muuttaa talon ulkonäköä
- Yhtiöjärjestystä ei hevillä muuteta
- Lunastuspykälästä eroon vain yhtiökokouksen päätöksellä
- Siivousfirman kanssa sovittava myös laadusta
- Kuka korjaa vuokralaisen jääkaapin?
- Ilkivallan kustannukset puoliksi
- Taloyhtiön järjestysmääräys on juridisesti sitova
- Yhtiökokous ei voi tilata maksullisia kanavia
- Yhtiökokous päättää laajoista pihatöistä
- Asumisoikeus- asuntoja voi vaihtaa
- Skootterista palovaara pyörävarastoon
- Yhtiökokous ei voi erottaa isännöitsijää
- Vanhat sopimukset eivät sido uusia asukkaita
- Vuokravakuus palautettava pian
- Kuuluuko hissi nelikerroksiseen taloon?
- Ilmanvaihtoa ei saa muuttaa omin päin
- Yhteispihan pelisäännöt kannattaa sopia kirjallisesti
- Isännöitsijälle saa soittaa itsekin
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Vuokra-asunnon vioista pitää ilmoittaa heti
- Muovimatto irti - kuka korjaa?
- Ei taloyhtiön sähköä omaan pakastimeen
- Hallitus kahmii autopaikat itselleen
- Kerrostalon alaovi saa olla lukossa
- Asukas ei voi estää ullakon rakentamista
