Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Pieni taloyhtiö voi usein hoitaa kaiken itse

Mitä lakeja rikotaan pienessä asunto-osakeyhtiössä, jossa hoidetaan itse kirjanpito, isännöinti ja tilintarkastus. Kenelläkään ei ole näiden alojen koulutusta. Kaikki osallistuvat yhtiökokoukseen. Kun osakkeenomistajia on vähän, niin mitä sanotaan jääviydestä? Tehtäviä on jaettavaksi enemmän kuin asukkaita. Yhtiötä yritetään hoitaa kaikkien eduksi, talkoilla ja sovussa.

Yhtiön isännöitsijä on vastuussa siitä, että kirjanpito tehdään laillisesti ja taloutta hoidetaan luotettavasti. Hallitus taas valvoo, että näin tapahtuu.

Osakkaat voivat toimia niin isännöitsijänä, hallituksen jäsenenä, kirjanpitäjänä kuin tilintarkastajanakin, mutta heidän pitää noudattaa asunto-osakeyhtiölain, kirjanpitolain ja tilintarkastuslain määräyksiä, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho.

Esimerkiksi isännöitsijä ei voi olla vajaavaltainen tai konkurssissa, eikä hän saa olla hallituksen puheenjohtajana.

Esteettömän tilintarkastajan löytyminen voi olla vaikeaa. Hän ei voi olla ainakaan isännöitsijä, kirjanpitäjä tai hallituksen jäsen.

Tilintarkastajaksi ei voi valita ketään, joka on ollut hallituksen jäsenenä keväällä pidettyyn yhtiökokoukseen asti, koska tilintarkastajan toimikausi menisi alkuvuodelta päällekkäin vanhan hallituksen toimikauden kanssa.

Jos taas tilintarkastajan toimikausi on päättynyt vuoden lopussa ja yhtiökokous on vasta keväällä, hänet voidaan valita hallituksen jäseneksi tästä yhtiökokouksesta alkavalle kaudelle.

Lisäksi on otettava huomioon asunto-osakeyhtiölain säännökset hallituksen jäsenen, isännöitsijän ja osakkeenomistajan esteellisyydestä.

Osakkeenomistajan esteellisyyttä on tulkittu niin, että jos yhtiökokouksessa kaikki ovat esteellisiä, silloin kukaan ei ole esteellinen. Siten esimerkiksi pienessä yhtiössä, jossa kaikki osakkaat ovat hallituksen jäseniä, yhtiökokous voi kuitenkin päättää vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi