Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Puolison asuntoa remontoimalla ei voi päästä sen omistajaksi

Avopari omistaa yhteisen asunnon. Mies remontoi sitä vapaa-aikanaan siten, että asunnon arvo nousee. Omistaako mies arvonnousun jälkeen asunnosta isomman prosenttiosuuden? Entä jos pari on avioliitossa? Entä mikä on tilanne, jos avio- tai avopari ostaa yhteisesti tontin, jolle pääosin miehen voimin rakennetaan talo?

Suomessa kukaan ei voi tulla toisen omaisuuden omistajaksi tekemällä työtä toisen hyväksi, sanoo siviilioikeuden professori Urpo Kangas.

"Eli miesparka, joka remontoi avovaimonsa kämpän, ei saa prosenttiakaan asunnosta omakseen. Korkeintaan mies saa, ja enintään on oikeutettu, vaatimaan työpalkkaa toisen hyväksi tekemästään työstä."

Sama koskee myös avovaimon kotityötä.

"Vaikka avovaimo luuttuaisi lattioita aamusta iltaan, keittäisi soppaa ja pesisi pyykit, niin asunnon omistajaa hänestä ei tällä keinolla tule."

Asunnon omistajaksi voi tulla esimerkiksi ostamalla sen tai saamalla sen perinnöksi.

Näihin sääntöihin ei vaikuta Kankaan mukaan mitään se, olivatko mies ja nainen avo- vai avioliitossa Kiinteistön maapohjan ja sen päällä olevan rakennuksen välillä voi vallita monenlaisia suhteita.

Jos tontin omistaja rakentaa omalle maalleen rakennuksen, siitä tulee kiinteistön ainesosa.

Jos lainhuuto tonttiin on yksin vaimolla ja hän rakentaa sille talon, vaimo omistaa tämän jälkeen sekä maapohjan että rakennuksen.

Mikäli lainhuuto on yksin vaimolla ja mies rakentaa tontille talon, kyseessä on toisen maalla oleva rakennus.

Silloin rakennuksen ja maapohjan välille ei synny ainesosasuhdetta.

Mies siis omistaa rakennuksen ja vaimo maapohjan.

Mikäli taas puolisoilla tai avopuolisoilla on tonttiin yhteinen lainhuuto ja he ryhtyvät tämän jälkeen rakentamaan kotia suunnilleen samanlaisin panoksin, rakennuksen ja maapohjan välille syntyy ainesosasuhde.

Puolisoita pidetään tällöin koko kiinteistön ja sillä olevan rakennuksen omistajina siinä suhteessa, kun heille on myönnetty lainhuuto maapohjaan.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi