Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Putkiremontin kulut jaetaan vastikeperusteen mukaan

Julkaistu: 9.3.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Taloyhtiömme otti ison lainan putkiremonttia varten. Yhtiössä on neljä rappukäytävää. Yhtiöjärjestyksessä vuodelta 1928 sanotaan, että C- ja D-portaissa olevien huoneistojen vastike on "aina oleva" 10 prosenttia matalampi kuin A- ja B-portaissa olevien, tiettävästi C- ja D -portaiden hissittömyyden takia.

Tästä seuraa, että C- ja D-portaan asukkaat maksavat lainanhoitokuluista 10 prosenttia vähemmän kuin A- ja B-portaan asukkaat. Onko mahdollista, että putkiremonttilainan kulut jaetaan tasan kaikkien osakkaiden kesken?

Asunto-osakeyhtiössä kustannukset jaetaan yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan.

"Jos yhtiössänne on mainitsemienne huoneistojen osalta yhtiöjärjestyksen mukaan matalammat vastikkeet, sen mukaan on toimittava", Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen sanoo.

Asunto-osakeyhtiölaissa on annettu mahdollisuus jakaa kustannukset huoneistojen kesken tasan, mutta tasajakoa voidaan käyttää vain poikkeuksellisesti ja laissa olevien hyvin tiukkojen edellytysten täyttyessä.

Korjauksen tai uudistuksen on kohdistuttava huoneistoon, ja kunkin huoneiston osalta kustannusten ja saatavan hyödyn on oltava yhtä suuret.

"Esimerkiksi jokaiseen yhtiön huoneistoon hankitaan yksi hana, yksi wc-istuin tai yksi ulko-ovi", Kärkkäinen havainnollistaa.

Putkiremontissa ei tasajakoa voida käyttää, koska putkia korjataan myös huoneistojen ulkopuolella. Toisaalta yksittäiselle huoneistolle kohdistuvaa hyötyä tai kustannusta ei voida putkiremontissa edes määrittää.

"Vastikeperusteesta poikkeava kustannusten jako on mahdollista, mutta edellyttää niiden osakkaiden suostumusta, jotka maksaisivat vaihtoehtoisella tavalla enemmän kuin vastikeperusteen mukaan laskettuna. Käytännössä kukaan ei semmoiseen suostu", Kärkkäinen toteaa.