Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Putkiremontti tuhoaa yhden asukkaan saunan

Julkaistu: 30.4.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

A.S.

Vuonna 1958 rakennetussa kerrostaloasunnossa on osakkaan rakentama sauna, johon on haettu luvat. Edessä on taloyhtiön sähkö- ja putkiremontti, jonka takia myös tästä asunnosta puretaan saunatilat, poistetaan lattialämmitysputket ja asennetaan tilalle seiniin patterit. Kuuluuko muiden osakkaiden maksaa saunan uusimisesta aiheutuvat kulut, kuten uudet lauteet ja seinät?

Jos osakkeenomistajat ovat muuttaneet asuntonsa sisustuksia tai tehneet rakenteellisia muutoksia jälkikäteen, lähtökohtana on, että taloyhtiön ei tarvitse maksaa, jos ne palautetaan yhtiön teettämän remontin jälkeen ennalleen. Jälkikäteen rakennetun saunan palauttaminen saunaksi ja siitä aiheutuvat kustannukset kuuluisivat siis pelkästään sille osakkaalle, jonka huoneistossa sauna sijaitsee, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Merja Harju.

Kuitenkin, jos taloyhtiö on jollain tapaa hyväksynyt sen, että tilan käyttötarkoitus on muuttunut, yhtiö saattaa joutua palauttamaan saunan samantasoiseksi kuin se oli ennen remonttia.

"Hyväksyntänä voitaisiin pitää esimerkiksi sitä, että yhtiö on lisännyt saunan yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmään tai ottanut sen muulla tapaa kunnossapitovastuulleen. Hyväksyntänä ei pidetä sen sijaan sitä, että saunalle on haettu yhtiön suostumus ja tarvittavat rakennusluvat."

Saunan kunnossapitovastuu ei siirry automaattisesti taloyhtiölle vain sen takia, että taloyhtiö on valvonut että sauna rakennetaan asianmukaisesti, Harju muistuttaa.