Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@sanoma.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Rakennusliike kertoi kaksi vuotta vanhan hinnan

Julkaistu: 20.8.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Yllättynyt

Katso lisää kuvia

Löysimme netistä kiinnostavan asunnon, jota myi rakennusliike. Talo oli valmistunut 2004, ja sen jälkeen asunnossa on ollut rakennusliikkeen vuokralainen.

Netissä myyntihinta oli 139000 euroa, velaton hinta 176500 euroa.

Sovimme kaupat ja maksoimme käsirahan. Yllätys oli suuri, kun parin päivän päästä menimme hakemaan hyväksyttyä kirjallista tarjousta. Nyt myyntihinnaksi oli laitettu 142500 euroa, velaton hinta oli pysynyt samana.

Myyjä selitti, että netissä ollut hintatieto oli kaksi vuotta vanha. Tämä on hänen mukaansa aivan normaalia.

Asuntoa ostaneen nuorenparin rahoituskuviot menivät tästä sekaisin. Onko myyjä toiminut oikein ja mitä pitäisi tehdä?

Asunto-osakkeiden kaupassa suullinenkin tarjous sitoo tekijäänsä, sanoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton lakimies Tiina Vänskä.

Molempia osapuolia sitova kauppa syntyy, kun myyjä hyväksyy tarjouksen. Normaalisti ostaja ei siis voi vetäytyä kaupasta, ellei siitä ole erikseen sovittu.

Vetäytyminen on kuitenkin mahdollista, jos ostaja on saanut ennen tarjouksen tekemistä päätökseen vaikuttavia puutteellisia tai virheellisiä tietoja.

Kysyjä oli tehnyt tarjouksen, jossa kauppahinta on 139000 euroa, lisäksi hän oli luvannut ottaa vastattavakseen 37500 euron lainaosuuden.

"Jos myyjä on tämän hyväksynyt, vaikka suullisestikin, on kauppahinnaksi sovittu 139000 euroa. Tällä hinnalla kaupat on myös tehtävä", Vänskä sanoo.

Jos myyjä kuitenkin vaatii 142500 euroa, ostajan ei tarvitse siihen suostua, koska myyjä on antanut kauppahinnasta ja lainaosuudesta väärää tietoa ennen tarjouksen tekemistä - jos 3500 euron heitto kauppahinnassa katsotaan niin suureksi, että se olisi vaikuttanut ostajan päätökseen. Jos ostaja vetäytyy, myyjän on palautettava käsiraha.