Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Rakennusliike laski väärin osaomistus- asunnon hinnan

Ostimme yhdeksän vuotta sitten osaomistusasunnon ja maksoimme silloin 20 prosenttia lopullisesta hinnasta. Vuonna 2007, kymmenen vuoden osaomistuksen jälkeen, voimme sopimuksen mukaan lunastaa loppuosan itsellemme ostohetkellä sovittuun hintaan.

Vuosien varrella olemme lyhentäneet yhtiön lainoja maksamalla rahoitusvastiketta. Pääomistajana oleva rakennusliike on tehnyt vuosittain laskelmia siitä, miten rahoitusvastikkeet pienentävät lainojen määrää ja loppuosuuden hintaa.

Nyt, vuotta ennen lunastusta, pääomistaja ilmoittaa että kirjanpidossa on vuosien ajan käsitelty virheellisesti rakennusrahaston ja lainanlyhennysrahaston osuuksia. Virheen korjaaminen nostaa osaomistajan loppuosuuden lunastushintaa lähes 50 prosenttia.

Voimmeko me osaomistajat vaatia tästä virheestä hyvitystä pääomistajalta?

Kuluttajaviraston lakimies Outi Haunio-Rudanko ei halua ennustaa varmasti, miten riita ratkeaa. Välttämättä hän ei tyytyisi pääomistajan ilmoitukseen, että loppuhinta onkin nyt puolet kalliimpi kuin he itse ovat aiemmin ilmoittaneet.

"Hyvinkin voisi lähteä siitä, että enemmistöomistaja on tehnyt laskelmansa ammattilaisena, eikä vähemmistöomistajalla siksi olisi perustelua syytä epäillä että luvut eivät ole oikeita."

Vastapuoli voisi puolestaan väittää, että osaomistajan olisi itsekin pitänyt käsittää laskelmat virheellisiksi.

Ratkaisun aika on kuitenkin vasta kun 10 vuotta tulee täyteen ja niiden, jotka haluavat lunastaa loppuosan, pitäisi maksaa lunastusosuus.

Siinä vaiheessa osaomistajan pitäisi Haunio-Rudangon mukaan maksaa alempi, pääomistajan vähemmistöomistajille ilmoittama summa, ja vaatia, että omistusoikeus siirretään sen perusteella hänelle.

Jos pääomistaja ei tähän suostu, asian voisi viedä kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Ennakoivasti asialle ei voi oikein tehdä mitään.

"Osapuolten kannattaisi ehkä käyttää odotusaika neuvonpitoon. Jollei asia ratkea suoraan, niin kunkin näkemykset ja perustelut ovat ainakin selvillä, kun lunastushetki on käsillä".

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi