Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Rakentajan pitää antaa asukkaille uuden taloyhtiön turva-asiakirjat

Mitä pitää tehdä, kun rakentaja ei luovuta vastavalmistuneiden kolmen kerrostalon turva-asiakirjoja? Yksivuotistarkastuksessa ei esimerkiksi piha-alueitten suunnitelmia pystytty tarkistamaan. Taloyhtiön hallitus ei vaadi niitä, koska hallituksessa istuu enemmistönä läheisessä suhteessa rakentajafirmaan olevia henkilöitä. Mitä yksittäinen osakas voi tässä tilanteessa tehdä?

Asuntokauppalaki määrää, että uuden asunnon kauppaan kuuluvat turva-asiakirjat on luovutettava rakentamisvaiheen päätyttyä asunto-osakeyhtiölle, sanoo kiinteistöjuristi Matti Kasso.

Tämä sääntö on selvä eikä siihen ole poikkeuksia.

Yksittäisellä osakkaalla on oikeus saada jäljennöksiä turva-asiakirjoista.

Käytännössä turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimii RS-pankki tai joskus lääninhallitus, ellei taloyhtiöllä ole rakennusaikaista lainaa. Turva-asiakirjoja voi siis pyytää myös pankilta, Kasso sanoo.

"Kysymyksen perusteella kuulostaa siltä, että taloyhtiössä istuu vielä rakennusaikainen hallitus. Osakkaiden olisi syytä pitää yhtiökokous ja valita osakkaista uusi hallitus, joka valvoo muun muassa vuositarkastuksissa taloyhtiön ja osakkaiden etua. Jos rakennusaikainen hallitus aiheuttaa yhtiölle vahinkoa vaikkapa jättämällä valvomatta taloyhtiön edut vuositarkastuksessa, voi hallituksella olla henkilökohtainen korvausvastuu", Kasso varoittaa.

Hallituksen vastuuvapaudesta päätetään aikanaan yhtiökokouksessa. Osakas voi myös ehdottaa hallitukselle ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista. Pyynnössä on mainittava asia, jota varten kokousta halutaan. Tällainen asia voi olla esimerkiksi hallituksen vaihtaminen.

Hallitus voi päättää, kutsuuko se kokouksen koolle vai ei.

Jos vaatimuksen yhtiökokouksesta tekevät osakkaat yhdessä ja he edustavat vähintään 10 prosenttia kaikista osakkeista, on hallituksen pakko kutsua kokous koolle.

"Mahdollisuuksia siis on paljonkin", Kasso neuvoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi