Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Rantamökkiä ei saa muuttaa ilman lupia saunaksi

Rantakaava-alueella on vanha noin 40 neliön mökki 16 metrin päässä rannasta. Rakennusoikeutta on 180 neliötä. Uuden mökin saa rakentaa 40 metrin päähän rannasta, ja rantasaunan 25 metrin päähän. Jos rakennamme uuden mökin, tarvittaessa ilman saunaa, voimmeko muuttaa vanhan mökin käyttötarkoituksen saunarakennukseksi, ja millä edellytyksillä?

Vanhan saunan käyttötarkoituksen muutos vaatii rakennusluvan, ja tässä tapauksessa myös poikkeusluvan kaavasta, sanoo ympäristöministeriön yliarkkitehti Anne Jarva.

Poikkeuslupa tarvitaan muun muassa siksi, että vanha rakennus on lähempänä rantaa kuin kaavassa on sallittu.

Lupa haetaan kunnalta, joka harkitsee, täyttyvätkö poikkeusluvan edellytykset. Esimerkiksi kaavoitus tai sen toteuttaminen ei saa vaikeutua.

Rakennuksen sijainti ei Jarvan mukaan todennäköisesti ole poikkeusluvan este, koska mökki on jo olemassa, eikä esimerkiksi maisema muutu. Lisäksi on katsottava, että saunan jätevedet hoituvat määräysten mukaan.

Käyttötarkoituksen muutos riippuu siitä, katsotaanko että vanhaa 40 neliön kokoista rakennusta voidaan pitää saunana, Jarva sanoo.

"On olemassa tuomioistuimen päätöksiä siitä, että noin 30 neliön kokoista rakennusta on pidettävä loma-asuntona, jos siinä piirustusten mukaan on ollut saunan lisäksi tupa makuutiloineen ja keittonurkkauksineen."

Jarva arvelee, että kysyjän mökki on ehkä juuri tällainen.

Silloin keittonurkkaus pitäisi poistaa ja erillinen makuutila tai -kamari muuttaa vaikka varastoksi, jotta rakennus voitaisiin katsoa saunaksi.

Sekään ei ehkä riitä.

"Joskus on saatettu vaatia myös 'ylimääräisten' tilojen purkamista, eli rakennuksen pienentämistä esimerkiksi kaavassa tai rakennusjärjestyksessä sallitun saunarakennuksen kokoiseksi", Jarva kertoo.

Lisätietoja ranta- ja mökkirakentamisesta osoitteessa www.ymparisto.fi/mokki

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi