Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Rasitetien riidat kannattaa sopia

Ostimme tontin, jolle johtaa rasitetie. Kauppakirjassa oli maininta "myyjä vastaa kustannuksellaan rasitetien rakentamiskustannuksista". Nyt kun talo alkaa valmistua, rasitetie on liian korkealla. Nykyistä pintaa taloon nähden tulisi laskea paikoin jopa 50cm. Myyjä tahtoisi tielle toisenlaisen päällysteen kuin me. Kumpi päättää millä tie päällystetään? Kuka työn tekee ja maksaa? Entä kuka vastaa rasitetien kunnosta, mitkä oikeudet ja velvollisuudet tien omistajalla ja tietä käyttävillä henkilöillä on?

Tässä tapauksessa kyse on sopimusrasitteesta, jossa tien paikasta ja muista ehdoista on sovittu kauppakirjassa. Sopimusrasite tarkoittaa, että sen haltijalla on pysyvä ja suojattu oikeus käyttää tietä.

Normaalisti tieoikeuden haltija eli ostaja rakentaa tien ja pitää sen kunnossa. Nyt kauppakirjassa on sovittu, että rasiteoikeuden antaja eli myyjä vastaa rasitetien rakentamiskustannuksista, selvittää Maanomistajien arviointikeskuksen lakimies Heikki Heino.

Mikäli samassa yhteydessä ei ole sovittu rasitetien tasosta, asiasta syntyy helposti erimielisyyksiä. "Myyjän intressissä on luonnollisesti tehdä tie mahdollisimman edullisesti, kun ostaja taas haluaa mahdollisimman hyvin toteutetun rasitetien."

Joka tapauksessa myyjän on kustannettava rakennuspaikalle johtava rasitetie sellaisena, että sitä voi vaivatta liikennöidä henkilöautoilla. Tien rungon ja leveyden on oltava sellaiset, että myös normaali raskas liikenne eli esimerkiksi loka-autot pääsevät siitä kulkemaan.

Haja-asutusalueella rasitetiet ovat yleensä sorateitä. Jos ostaja haluaa tielle esimerkiksi asfaltin, hänen on kustannettava se itse, ellei asiasta ole muuta sovittu.

Rasitetien on oltava sillä korkeudella, että kiinteistölle voi vaivatta kulkea. Jos korkeus on väärä ja kulku tontille hankalaa, tien pinnan laskeminen kuuluu lähtökohtaisesti sille jonka vastuulla kulkuyhteyden rakentaminen on, eli tässä tapauksessa myyjälle.

Jos riitoja syntyy, niitä ratkotaan rajoitetusti kunnan tielautakunnan pitämässä tietoimituksessa tai laajemmin maanmittaustoimiston pitämässä yksityistietoimituksessa.

"Näissä tilanteissa sopiminen on yleensä kaikille parasta. Toimitusten pitämisestä syntyy kustannuksia. Jos asia on riitainen, saattaa syntyä pitkällisiä valitusprosesseja, joita käsittelevät tiettyjen käräjäoikeuksien yhteydessä toimivat maaoikeudet. Prosessin kustannukset nousevat helposti molemmin puolin korkeammiksi kuin mitä asianmukaisen rasitetien rakentaminen maksaa", Heino varoittaa.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi