Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Remontista pitää ilmoittaa ajoissa vuokralaiselle

Vuokra-asunnossamme on kylpyhuoneremontti, koska lämminvesivaraaja piti siirtää vaatehuoneesta kylpyhuoneeseen. Saimme remontista vain suullisen varoituksen kuukautta aiemmin. Alussa arvioitiin, että työhön menee kaksi viikkoa. Kahden viikon päästä ilmeni, että aikaa menee ainakin puolet enemmän, koska seiniä purettaessa ja lattiakaivoja avattaessa oli paljastunut laajempia vahinkoja. Onko joku aikaraja, jota ennen vuokranantajan pitäisi ilmoittaa remonttimiesten tulosta? Meille siitä on kerrottu jopa 15 minuuttia ennen. Pyysimme, että saisimme varoituksen vaikkapa vuorokautta ennen. Vuokranantajamme totesi, että "remontoijat tulevat, olitte kotona tai ette". Voimmeko kieltää vuokranantajaa lähettämästä remonttimiehiä silloin, kun meillä on esimerkiksi sovittu juhla?

Vuokranantajalla on lakiin perustuva velvollisuus ilmoittaa vuokralaisille tekemistään korjaustöistä, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita. Kiireelliset korjaus- ja muutostyöt voidaan suorittaa heti. Jos korjauksista ei aiheudu olennaista haittaa tai häiriötä vuokralaiselle, työt voidaan suorittaa kun ilmoituksesta on kulunut 14 päivää. Laajemmista korjauksista ja parannuksista on ilmoitettava vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen työn alkua.

Jos vuokranantaja on asunto-osakeyhtiö, sillä on samat ilmoitusvelvollisuudet kuin yksityiselläkin. Ilmoitusajat eivät sido asunto-osakeyhtiötä silloin, kun osakas toimii vuokranantajana.

Jos remontin tekee taloyhtiö, vuokranantajan pitää ilmoittaa siitä vuokralaiselle heti tiedon saatuaan.

Hyvän vuokratavan mukaisesti ilmoituksessa tulee mainita yhteyshenkilö, remontin laajuus, aloitusajankohta ja arvioitu kesto. Jos asunto on remontin aikana puutteellisessa kunnossa tai osittain pois käytöstä, vuokralainen maksaa remontin ajalta alennettua vuokraa. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen riippumatta siitä, tekeekö remontin vuokranantaja vai asunto-osakeyhtiö.

"Jos remontti pitkittyy, saattaa olla käytännöllisintä neuvotella remontintekijänkin kanssa juhlien aikataulusta, jotta tilaisuus onnistuisi", Viita neuvoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi