Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Remontteja ei saa tehdä vain osalle

Julkaistu: 19.3.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Kummallisten päätösten yhtiö

Taloyhtiössämme tehtiin täydellinen ikkunaremotti vuonna 2003 vain kahteen asuntoon ja vuonna 2004 yhteen. Tänä vuonna vielä 12 asuntoa on ilman uusia ikkunoita, samoin kaikki taloyhtiön julkiset tilat.

Kuitenkin vuonna 2003 kun ostin asunnon, oli päätetty että ikkunaremontti tehdään koko taloyhtiöön. Nyt yhtiökokouksen päätöstä on jotenkin muutettu, ja remontti päätetty tehdä vain muutamille, koska kaikki eivät halua maksaa kovia kustannuksia, vaan siirtää ne seuraaville sukupolville. Loukkaako tämä asukkaiden yhdenvertaisuutta?

Samassa asemassa olevia osakkaita on kohdeltava taloyhtiössä yhdenvertaisesti, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Merja Harju.

Jos jollekin osakkaista tehdään vastikevaroilla remontti, myös muille samassa asemassa oleville tulisi suorittaa samanlainen remontti.

Jos esimerkiksi ikkunat kadun puolella ovat huonommassa kunnossa kuin pihan puolella, voidaan päättää että uusitaan vastikevaroilla vain kadun puoleiset ikkunat heti, ja pihan puoleiset ikkunat sitten kun ne sitä vaativat.

Remontteja voidaan Harjun mukaan tehdä myös esimerkiksi niin, että ikkunoita uusitaan vuosittain tietty määrä.

Yhdenvertaisuutta sen sijaan rikkoo Harjun mukaan se, että ikkunat ovat kaikilla yhtä huonossa kunnossa, mutta vain tiettyjen osakkaiden ikkunat uusitaan. Jos yhtiökokous on muuttanut päätöstään niin, että vain tietyille osakkaille uusitaan ikkunat, sen tulisi perustua juuri esimerkiksi ikkunoiden erilaiseen kuntoon.

"Muutoin päätös loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta ja osakkeenomistajalla on oikeus vaatia, että remontti alkuperäisen päätöksen mukaisesti suoritetaan kaikille", Harju sanoo.