Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Remontti alentaa vuokraa haittojen määrän mukaan

Taloyhtiössämme on käynnistymässä julkisivuremontti, joka kestää 5-6 kuukautta. Tänä aikana ikkunat peitetään, ja parveketta ei voi käyttää. Huoneenvuokralain 23. pykälän mukaan vuokralainen voi vaatia remontin ajalta vuokranalennusta. Onko tämä todellinen oikeus? Millainen vuokranalennus on oikeuskäytännössä arvioitu kohtuulliseksi?

Kylpyhuoneessani oli homevaurio joka korjattiin. Laskun maksoi taloyhtiö, koska se ei kuulunut vakuutusyhtiölle. Asuin huoneistossa remontin aikana. Suihkua ja saunaa en voinut käyttää seitsemään viikkoon, vaan käytin taloyhtiön yleisiä tiloja. Vuokranantajani ei suostunut useista pyynnöistä huolimatta alentamaan tältä ajalta vuokraani. Olenko oikeutettu vuokranalennukseen, ja mikä olisi kohtuullinen määrä?

Suihkuhuoneeni remontti kesti kuukauden, koska lattiaa piti kosteuden takia kuivattaa. Erillinen wc ja taloyhtiön saunan suihku oli käytössä, paitsi saunavuorojen ajan pari tuntia perjantaisin ja 3-4 tuntia lauantaisin. Kylpyhuone uusittiin kokonaan, eli sen taso parani siitä mitä se oli vuokrasuhteen alussa. Minkä tasoinen voisi vuokranalennus remonttikuukauden ajalta olla?

Laki lähtee siitä, että asunnon kunnosta sovitaan samalla kuin vuokran määrästäkin, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita.

Vuokralainen on oikeutettu vuokran alennukseen, jos huoneiston kunto huononee vuokrasuhteen aikana vuokralaisesta riippumattomasta syystä. Alennusta voi vaatia siitä lukien, kun on ilmoittanut viasta vuokranantajalle.

Laki jättää alennuksen määrän osapuolten sovittavaksi. Siihen vaikuttaa remontin asumiselle aiheuttaman haitan määrä.

Julkisivuremontti on tyypillinen asumista haittaava remontti. Silloin huoneiston ikkunat peitetään ja parvekkeen käyttö on mahdotonta, samoin tuuletus. Jos remonttia tehdään sisätiloissa, asumiselle aiheutettu haitta on suurempi kuin huoneiston ulkopuolisissa remonteissa.

Erityisen paljon haittaa asumiselle aiheuttavat remontit, jotka rajoittavat tai estävät kokonaan keittiön, wc:n tai pesutilojen käytön. Silloin myös alennuksen on oltava suurempi, ja suhteessa asunnon alentuneeseen kuntoon, Viita sanoo. Alennusta vaaditaan niiltä päiviltä, jolloin huoneisto ei ole sovitussa kunnossa.

Jos asuntoa ei voi käyttää lainkaan esimerkiksi siksi, että viranomaiset ovat asettaneet sen käyttökieltoon, vuokraa ei tarvitse maksaa lainkaan.

Jos vuokranantaja ei halua neuvotella vuokranalennuksesta ja vuokralainen haluaa pitää oikeuksistaan kiinni, alennusta on vaadittava tuomioistuimesta.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi