Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Saako kulut putkiremontista vähentää?

Julkaistu: 24.9.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Epätietoinen

Ostin parikymmentä vuotta sitten asunnon, joka on nyt ollut 10 vuotta vuokrattuna. Taloyhtiössä tehtiin putkiremontti vuosina 2004 ja 2005. Helsinkiläisen ystäväni neuvosta maksoin remontin heti kahdessa erässä. Uskoin, että saan vähentää kulut vuokra- ja pääomatuloista, kuten ystäväni oli saanut. Paikallinen verottaja tulkitsee kuitenkin, että putkiremontti on perusparannus ja saan vähentää ne 10 vuoden poistoina. Onko minun nyt pakko pitää asunto ainakin 10 vuotta, koska hankintaolettamaan ei saa lisätä mitään lisäkuluja?

"Mielestäni paikallisen verottajan kanta ei ole oikea, vaikkakin ehkä Sinulle edullinen", sanoo Veronmaksajain Keskusliiton lakiasiain johtaja Vesa Korpela.

Putkiremontti voi Korpelan mukaan olla perusparannusta asunto-osakeyhtiölle, mutta ei kysyjälle.

"Sinun maksusi asunto-osakeyhtiölle on joko maksuvuoden kulua tai osa huoneisto-osakkeiden hankintahintaa (Henkilöverotuksen käsikirja 2006 s. 80)".

Jos asunto-osakeyhtiö on rahastoinut kysyjän maksuosuuden remontista, on kyseessä verotuksen kannalta lisäpääoman sijoitus yhtiöön, ja maksu lisätään osakkeiden hankintamenoon. Toisin sanoen maksu tulee vähennetyksi luovutusvoittoa laskettaessa, Korpela sanoo.

"Jos asunnon luovutusvoitto lasketaan 40 prosentin hankintameno-olettamaa käyttäen, korjausvastikkeella ei ole tosiasiallisesti vaikutusta verotukseesi", Korpela neuvoo. Jos asunto-osakeyhtiö taas ei rahastoi kysyjän maksuosuutta remontista, on maksu kysyjän verotuksessa maksuvuoden vähennyskelpoinen kulu.