Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@hs.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Takkahormin kunnostus kuuluu taloyhtiölle

Julkaistu: 24.8.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Katso lisää kuvia

Osassa taloyhtiömme huoneistoja on takka. Vajaa kymmenen vuotta sitten takkahormeja korjattiin yhtiön toimesta. Yhden portaan takat saatiin kuntoon, ja ne ovat olleet käyttökunnossa siitä alkaen. Toisen portaan huoneistoissa takat ovat edelleen huonosti hoidetun korjauksen jäljiltä käyttökiellossa, vievät vain pari kallista neliötä. Toistuvista huomautuksista huolimatta yhtiö ei ole asiaa korjannut. Miten tulisi toimia? "Kiinteistön hormistossa olevat viat luetaan yhtiön korjausvastuulle kuuluviksi rakenteellisiksi vioiksi", sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Elina Skarra. Tämän vuoksi yhtiön on pidettävä esimerkiksi takkahormit kunnossa. Asiaan ei vaikuta se, että takkoja on vain joillakin osakkeenomistajilla, mikäli takat ovat alkuperäisiä eivätkä osakkaiden itse jälkikäteen rakennuttamia. Jos takat ja hormit on rakennettu jälkeenpäin osakkeenomistajien muutostöinä, hormiston kunnossapidon katsotaan kuuluvan osakkaalle. Takat sen sijaan kuuluvat huoneiston sisäpuolisina osina aina osakkaan korjaus- ja kunnossapitovastuulle.

"Jos kyse on kaakeliuunista, jota on aiemmin käytetty huoneistossa lämmitykseen, mutta nyttemmin lähinnä takkojen tapaan virkistyskäyttöön, kiinteistöalalla on tulkittu hormin kunnostuksen kuuluvan osakkaalle", Skarra kertoo.

Mikäli kyse on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta hormistosta, yhtiöllä on velvollisuus kunnostaa hormit myös toisen rapun osalta. Asiassa kannattaa kääntyä hallituksen tai isännöitsijän puoleen.