Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Talon virheistä pitää valittaa myyjälle ajoissa

Julkaistu: 26.3.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Eero Kettunen

KATI VUORENTO

Lokakuussa 2003 ostin vanhan, 2000-luvun vaihteessa peruskorjatun maalaistalon. Myyjä asui talossa ennen kauppaa.

Tänä talvena, jos pakkasta on yli kymmenen astetta, lämpötila sisällä laskee jopa lähelle nollaa ulkoseinän ja lattian liittymässä. Keskellä lattiaa lämpöä on 12-14 astetta. Myös ikkunan lähellä lämpöä on vain muutamia asteita, ja ikkunoista suorastaan puhaltaa kylmää ilmaa.

Mikä on myyjän vastuu? Kauppakirjassa lukee, että ostaja on tarkastanut kiinteistön ja hyväksyy kaupan kohteen sellaisena kuin se tarkastushetkellä oli.

Kauppakirjassa myyjä vakuuttaa myös "kertoneensa ostajalle kaikki tiedossaan olleet kaupan kohdetta koskevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet ennen kaupan päättämistä vaikuttaa ostajan ratkaisuihin."

Kuluttajavalituslautakunnan tiedottaja Tarja Raiskinen sanoo, että kiinteistön laatuvirheestä pitää ilmoittaa myyjälle 'kohtuullisessa ajassa' sen jälkeen, kun virhe olisi pitänyt huomata.

'Kohtuullinen aika' on kuluttajavalituslautakunnan ratkaisuissa ollut nelisen kuukautta.

Raiskinen arvelee, että ongelma on tullut esille jo ennen tätä talvea, jos talo on ollut ostajalla jo kaksi talvea (2003 ja 2004).

Siksi ostaja on voinut menettää oikeutensa vedota laatuvirheeseen, jos hän ei ole ilmoittanut virheestä myyjälle aiemmin.

Myyjän tulee toki kertoa ostajalle kauppaa tehtäessä lämpöongelmista, jos sellaisia on.

Toisaalta kiinteistössä voi olla myös "salainen virhe", josta myyjä ei ole tiennyt, vaikka hän on muuten kertonut ostajalle kiinteistön kunnosta ja korjauksista rehellisesti.

Yksiselitteistä vastausta näillä tiedoin ei Raiskisen mukaan voi antaa.