Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@sanoma.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Taloyhtiö maksaa yhteisen pihan kunnostuksen

Julkaistu: 18.3.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Kumparekiista

Katso lisää kuvia

Ostimme rivitalohuoneiston 2,5 vuotta sitten. Puolet takapihastamme oli metsittynyt ja siinä oli iso kumpare. Isännöitsijän kanssa sovimme, että taloyhtiö vie pois kumpareen kantoineen ja tasoittaa maan. Itse kunnostamme muun puutarhan. Nyt ainakin yksi taloyhtiömme asukas valittaa kumpareen ja kantojen poistosta aiheutuvista kuluista, koska he ovat aikoinaan maksaneet piharemontit itse. Tosin niissä ei ole tarvittu kaivuria, jonka käytön taloyhtiö meidän tapauksessamme maksaisi. Asumme päätyasunnossa ja osa kumpareesta oli yhteisellä piha-alueella. Mitä laki sanoo?

Rivitaloyhtiössä piha-alueet voivat kuulua yhtiölle tai osakkaalle sen mukaan, miten yhtiöjärjestys määrää, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Rivitaloyhtiön pihojen lähellä voi kuitenkin olla alueita, jotka ovat käytännössä osakkaiden käytössä, mutta juridisesti kuuluvat yhtiön hallintaan. Näillä alueilla osakas ei voi tehdä mitään muutoksia ilman yhtiön hallituksen lupaa. Näin on katsonut Korkein oikeus viime vuonna. Asunto-osakeyhtiössä pitää huomioida osakkeenomistajien yhdenvertaisuus.

"Jos piha-alueet kuuluvat osakkaalle, on osakkaan pidettävä pihat kunnossa omalla kustannuksellaan. Yhtiön hallintaan kuuluvien piha-alueiden kunnossapito kuuluu yhtiölle. Niiden kunnostuksista voidaan päättää yhtiökokouksessa yksinkertaisella ääntenenemmistöllä ja kustannukset voidaan kattaa yhtiövastikevaroin", Hallberg muistuttaa.

Yhtiökokous voi myös päättää samalla enemmistöllä, että osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat pihat korjataan yhtiön varoin, jos työ voidaan tehdä osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta.