Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Taloyhtiö voi ottaa häirikön asunnon haltuunsa

Julkaistu: 9.11.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Taloyhtiössämme asuu niin kutsuttua elinikäistä asumisoikeutta isänsä omistamaan huoneistoon nauttiva, pahasti alkoholisoitunut, myös huumausaineita käyttävä ei-työssäkäyvä mutta työikäinen henkilö. Häntä on yritetty häätää vuosien mittaan eri tavoin muun muassa rappukäytävän tuhoamisen ja muiden ilkitöiden sekä ajoittaisen metelin perusteella. Isä ei halua puuttua asiaan. Häätäminen on osoittautunut mahdottomaksi. Rappuun on asennettu valvontakamerat häiriköiden varmentamiseksi. Ilkivalta ja metelöinti on ehkä hiukan rauhoittunut. Porrastasanne on kuitenkin usein erittäin epäsiisti ja huoneistosta leviää ajoittain voimakas tupakan ja lian haju koko rappuun. Tämä vaikuttaa helposti koko taloyhtiön asuntojen arvoon, puhumattakaan muiden asukkaiden viihtyisyydestä. Onko mitään keinoja puuttua tähän ongelmaan?

Asunto-osakeyhtiö voi puuttua häiritsevään elämään ja yhtiön järjestysmääräysten rikkomiseen käynnistämällä huoneiston hallintaanottomenettelyn, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Tiina Hallberg.

"Kyse on tarkoin asunto-osakeyhtiölaissa säännellystä ja varsin jykevästä pakkokeinosta, joten perusteidenkin on oltava riittävät. Jos näin on, voi hallitus antaa varoituksen huoneiston hallintaan ottamisesta sekä huoneiston haltijalle että huoneiston osakkeenomistajalle", Hallberg sanoo.

Jos häiritsevä elämä ja järjestysrikkeet edelleen jatkuvat, asia viedään yhtiökokouksen päätettäväksi.

Yhtiökokous voi päättää ottaa huoneiston yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Häiriötä aiheuttanut asukas häädetään asunnosta tuoksi aikaa.

"Menettely vie oman aikansa ja yhtiöllä on oltava riittävä näyttö lain edellytysten täyttymisestä, jos asiasta tulee riita ja se päätyy lopulta tuomioistuimen ratkaistavaksi."