Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Taloyhtiön järjestysmääräys on juridisesti sitova

Järjestyslain myötä taloyhtiöissä pitäisi olla järjestysmääräykset. Jos taloyhtiön järjestysmääräyksissä ei ole taloyhtiön virallista nimeä vaan katuosoite, ja määräyksen antaja puuttuu, onko tällainen paperi pelkkä lentolehtinen?

Pitääkö järjestysmääräyksissä olla kaikki tiedot oikein vai voivatko ne olla sinnepäin? Eli mikä on järjestysmääräyksen oikea muoto?

Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho kertoo, että laki ei velvoita taloyhtiötä vahvistamaan järjestysmääräyksiä, vaan kyse on pikemminkin oikeudesta. Järjestysmääräykset eivät saa olla järjestyslain vastaisia.

Terhon mukaan järjestysmääräykset ovat juridisesti velvoittavia, ja sanktiona niiden rikkomisesta tulee kyseeseen huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan jopa kolmeksi vuodeksi. Järjestysmääräysten rikkomisen on kuitenkin oltava merkitykseltään olennaista, jotta hallintaanottomenettely on käytettävissä.

Järjestyslain voimaantullessa kunnalliset järjestyssäännöt kumottiin. Kun puhutaan asunto-osakeyhtiön omista määräyksistä, käytetään aina termiä järjestysmääräykset.

Järjestysmääräysten hyväksyminen tai muuttaminen viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. Järjestysmääräyksille ei ole vahvistettu varsinaista määrämuotoa. Perusvaatimuksena voidaan kuitenkin pitää, että määräykset ovat kirjalliset ja riittävän selkeäsanaiset, ja niistä selviää yhtiön nimi ja määräysten antaja sekä antopäivämäärä.

Lisäksi järjestysmääräykset on syytä asettaa esille esimerkiksi rappukäytävien ilmoitustauluille ja tiedottaa osakkaille sekä muille asukkaille niiden voimaantulosta.

Jos järjestysmääräykset on nimetty katuosoitteen mukaan mainitsematta yhtiön virallista nimeä, tämä ei ole niin olennainen puute, että se vaikuttaisi niiden pätevyyteen. Myöskään määräysten antajan mainitsematta jättäminen ei vaikuta niiden velvoittavuuteen, jos niiden vahvistamisesta on kuitenkin pätevästi päätetty.

"Helpoiten järjestysmääräykset saa vahvistettua käyttämällä Kiinteistöliiton hyväksymiä järjestyssääntöjä, jolloin yhtiökokouksen tehtyä vahvistuspäätöksen lomakkeeseen kirjataan yhtiön nimi ja yhtiökokouksen päivämäärä", Terho neuvoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi