Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@hs.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Tarkistusmittaus voi muuttaa asuntojen neliöitä

Julkaistu: 23.11.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

KATI VUORENTO

Katso lisää kuvia

Asunto-osakeyhtiössämme peritään vastike ja jaetaan korjauskustannukset asuntojen (10 asuntoa) jyvitetyn pinta-alan mukaan. Se vaihtelee jopa samankokoisissa huoneistoissa. Eroa rakennusvaiheessa määriteltyyn todelliseen pinta-alaan voi olla jopa neljä neliötä. Pohjakerroksen autotallien ja varastojen vuokra on määritelty erikseen. Taloon on tulossa putkiremontti, ja tästä mielivaltaisesta jyvityksestä pidetään kiinni, vaikka kukaan ei ole keksinyt sille perusteluja. Tarkistusmittaustakaan ei haluta tehdä. Mitä on tehtävissä, ja kuinka suuri ääntenenemmistö mittauksen tarkistukseen tarvitaan?

Laki on edellyttänyt vuoden 1992 alusta, että pinta-alat merkitään yhtiöjärjestykseen SFS 5139 -mittausstandardin mukaisina. Ennen sitä laissa ei ole ollut määräyksiä perustettujen asunto-osakeyhtiöiden pinta-alatietojen laskentastandardeista, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Simo Vihemäki. Jos yhtiö on perustettu ennnen vuotta 1992, ero yhtiöjärjestykseen merkityissä ja tarkistusmitatuissa pinta-aloissa voi johtua rakennuspiirustuksissa olevista tiedoista, mittaustapojen muutoksista esimerkiksi ullakoilla, tai neliöihin kätketystä jyvityksestä, jossa on huomioitu esimerkiksi ilmansuunta, kerros tai huoneiston varustetaso. Usein syy neliöiden "heittämiseen" jää Vihemäen mukaan selvittämättä, koska kaikkia papereita ei enää löydetä.

Yhtiökokouksen enemmistö voi päättää tarkistusmittauksista ja uudestaan mitatut neliöt voidaan kirjata yhtiöjärjestykseen. Laki ei tätä kuitenkaan vaadi.

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yleensä vähintään 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja edustetuista osakkeista.

Uudelleen mitattujen neliöiden käyttämiseen vastikeperusteena tarvittaisiin kuitenkin suostumukset niiltä osakkeenomistajilta, joiden vastike mittauksen takia nousisi.