Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Urakoitsija ei korvaa parketin vanhoja vikoja

Julkaistu: 27.8.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Hillevi Sinkko

Muutin 1982 uuteen kerrostaloasuntoon. Muutaman vuoden kuluttua tammipalaparketti alkoi tummua kylpyhuoneen vierestä. Taloyhtiö korjasi vian.

Kymmenvuotiskorjausten aikaan lattiassa ei näkynyt korjattavaa. Muutama vuosi sen jälkeen ilmestyi lisää tummuneita kohtia. Ne korjattiin taas ja koko lattia hiottiin, jolloin tummuneita kohtia ilmaantui lisää parketin reunoille. Sen jälkeen tummuneita parkettipalasia on tullut yhä lisää kylpyhuoneen seinän ympärille, eteiseen ja keittokomeron jääkaapin kohdalle. Pari vuotta sitten taloyhtiö teki kosteuskorjauksia kylpyhuoneissa, myös minun.

Johtuuko tummuminen märälle pohjalle asennetusta parketista vai kosteusvauriosta? Kuka maksaa korjaukset, minä, taloyhtiö vai vakuutusyhtiö?

Alun perin kyseessä on voinut olla rakennusvirhe, mutta nyt aikaa on kulunut jo niin paljon, että perustajaurakoitsijan vastuun voi unohtaa, sanoo lakimies Tiina Hallberg Kiinteistöliitosta.

Yhtiöjärjestys määrää, miten osakkeenomistajan ja taloyhtiön välinen kunnossapitovastuu määräytyy.

Yleensä noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia. Sen mukaan osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa pintamateriaalien kunnosta, kuten nyt parketista.

Taloyhtiölle parketin korjaus kuuluu vain, jos kyseessä on rakenteista johtuva sisäpuolinen vika, esimerkiksi sellainen, että kosteus tosiaan olisi kulkeutunut rakenteiden kautta parkettiin.

Syy on voinut selvitä taloyhtiön teettämässä kuntokartoituksessa. Ehkä tarvitaan vielä lisätutkimuksia, jos uusia vaurioita on ilmaantunut. "Asiasta kannattaa keskustella isännöitsijän kanssa", Hallberg suosittaa.

Jos rakenteissa ei ole kosteutta, jäävät korjauskustannukset osakkaalle. Tällaista pitkään jatkunutta vikaa ei todennäköisesti vakuutusyhtiökään korvaa, Harju arvelee. Asia kannattaa kuitenkin tarkistaa omalta vakuutusyhtiöltä, koska vakuutusten ehdot ovat erilaisia.