Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Väärät tiedot asuinneliöistä alentavat hintaa

Ostin kiinteistönvälittäjän kautta mansardikattoisen hirsitalon. Myynti-ilmoituksessa asuinpinta-alaksi kerrottiin 60 neliötä Välittäjä vahvisti tiedon suullisesti näytön yhteydessä. Kaupanteon jälkeen mitattaessa neliömääräksi tulikin vain 44. Myöhemmin osoittautui, ettei yläkerta täytä rakennuslain vaatimuksia, ja asuinpinta-ala putosi edelleen 32,5 neliöön.

Välittäjä ja myyjä eivät suostu kaupan purkuun, vaan vetoavat siihen että ostin kokonaisuuden, eikä neliöillä ole siten merkitystä. Välittäjän mukaan minun olisi pitänyt mitata neliöt näytön yhteydessä. Kauppakirjassa neliöitä ei ole mainittu. Mikä on kiinteistönvälittäjän vastuu? Kuinka todennäköistä on, että saan hinnanalennusta kuluttajavalituslautakunnan tai oikeudenkäynnin kautta?

Kuluttajaviraston apulaisjohtaja Outi Haunio-Rudanko olettaa, että ostaja halusi saada nimenomaan hirsitalon eikä esimerkiksi arvokasta tonttia.

"Joka tapauksessa myynti-ilmoituksessa kerrottujen ja myöhemmin mitattujen pinta-alojen ero on niin huomattava, että sen voidaan kyllä olettaa vaikuttaneen kauppaehtoihin. Hinnanalennusvaatimus vaikuttaa siksi varsin perustellulta ja sen kanssa kannattaa lähteä myös valittamaan, jos asia ei neuvottelemalla onnistu", Haunio-Rudanko suosittaa.

Kuluttajavalituslautakunnan ratkaisuissa on hänen mukaansa lähdetty siitä, että jos pinta-alatieto on kirjallisesti jossakin vaiheessa ostajalle ilmoitettu, hän saa siihen luottaa. Tarkistusmittauksia ei tarvitse lähteä tekemään. Kohteen ennakkokatselmus ei yleensä myöskään siirrä riskiä ostajalle.

Kiinteistönvälittäjä taas saa luottaa siihen, että pinta-ala on se minkä päämies eli myyjä ilmoittaa. Välittäjä toimii kuitenkin kiinteistöalan ammattilaisena, ja häneltä vaaditaan sen takia tiettyä ammattitaitoa.

Jos hänen ammattilaisena on syytä epäillä myyjän ilmoittamia tietoja, asiasta on otettava selkoa, etenkin kun pinta-alatiedot poikkeavat toisistaan näinkin paljon, Haunio-Rudanko sanoo. "Hinnanalennusvaatimus on siksi perusteltua esittää sekä myyjää että välittäjää kohtaan."

Hinnanalennuksen määrästä ei ole olemassa kaavaa, vaan poikkeaman merkitys arvioidaan kaupan kokonaisuuden perusteella.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi