Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Välityspalkkion voi periä myös velattomasta hinnasta

Ostin kakkosasunnon, jonka rahoitusvastike oli kohtuullinen. Juuri ennen kauppakirjan allekirjoitusta tulin kysäisseeksi, miten pitkä on taloyhtiön velan laina-aika. Oletin sen olevan vaikkapa 30 vuotta, jolloin rahoitusvastike pysyisi jatkossakin kohtuullisena.

Myyjä ilmoittikin, että laina-aika on 10 vuotta, ja että ilmoitettuun rahoitusvastikkeeseen sisältyi ainoastaan korkojen osuus. Varsinaista lainaa alettaisiin maksaa takaisin vasta parin vuoden kuluttua. Tämä ei käynyt ilmi isännöitsijäntodistuksesta eikä välittäjän antamista tiedoista, vaikka rahoitusvastike räjähtäisi silloin käsiin.

Ikävämpi yllätys oli se, että välittäjän palkkio oli laskettu asunnon velattomasta hinnasta. Onko todellakin niin, että välittäjä perii palkkionsa velattoman hinnan mukaan, vaikka asunnolla olisi yhtiövelkaa esimerkiksi satatuhatta euroa?

Hyvän välitystavan mukaan kiinteistönvälittäjän on hankittava asunnosta enintään kolme kuukautta vanha isännöitsijäntodistus, jonka tietoja on päivitettävä kaupantekohetkelle. Lisäksi hänen on hankittava myyjältä lisätietoja, sanoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton lakimies Tiina Vänskä.

Näihin tietoihin välittäjällä on lähtökohtaisesti oikeus luottaa. Jos on kuitenkin aihetta epäillä, että tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia, välittäjän on selvitettävä asia ja varmistettava että tiedot ovat oikeita. Jos kaikki tämä on tässä tapauksessa tehty ja isännöitsijäntodistuskin on ollut riittävän tuore, välittäjä on Vänskän mukaan toiminut oikein.

Välityspalkkio taas määräytyy sen mukaan, miten toimeksiantosopimuksessa on sovittu. Jos sopimuksessa lukee, että palkkio lasketaan velattomasta hinnasta, se lasketaan siitä, riippumatta siitä miten iso yhtiövelka taloyhtiöllä on, Vänskä sanoo.

Toinen asia on, että välitysliikkeen olisi kerrottava jo markkinoinnissaan, peritäänkö prosenttipohjainen palkkio pääsääntöisesti kauppahinnasta vai velattomasta hinnasta. Näin on Etelä-Suomen lääninhallitus ohjeistanut toimialueensa välitysliikkeitä. Välitysliikkeen tulee lisäksi toimeksiantosopimuksia tehdessään huomioida, minkä ajankohdan velattomasta hinnasta palkkio lasketaan, lääninhallitus sanoo.

"Jos välitysliike ei ole ilmoittanut mikä on välityspalkkion peruste eikä siitä ole toimeksiantosopimuksessakaan sovittu, voidaan palkkio veloittaa vain kauppahinnasta", Vänskä muistuttaa.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi